完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型 “新恒大”新在何處?
3月31日,恒大2020年業(yè)績出爐:全年完成合約銷售面積8085.6萬平方米,較2019年增長38.3%;合約銷售額7232.5億元,較2019年增長20.3%;銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%,同比上升12個百分點;全年銷售回款達(dá)6532億。
除銷售收入表現(xiàn)亮眼外,恒大也已經(jīng)完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型。恒大董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上宣布,“新恒大”已經(jīng)到來。
2020年,全球經(jīng)濟(jì)深受新冠疫情的沖擊,絕大多數(shù)企業(yè)都在為保增長努力之際,恒大卻通過科技賦能,完成一次蛻變。
“新恒大”到底新在何處?
開線上售房先河
2020年銷售額逆勢增20%
危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī),要想成就偉大企業(yè),就不能浪費任何一次危機(jī)。
2020年春節(jié)前后,受疫情影響,房企線下售樓處關(guān)停,房地產(chǎn)市場陷入停擺。這時,恒大出“奇招”,開啟了線上售房的先河。
2020年2月13日,恒大通過“恒房通”平臺全面啟動網(wǎng)上銷售,不僅房價低至75折優(yōu)惠,還配套推出“低定金鎖定保障購房權(quán)益”+“推薦豐厚獎勵”+“無理由退房、降價補差價”等一系列營銷策略,效果立竿見影,當(dāng)月實現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購總套數(shù)99141套,優(yōu)惠后房屋總價值1027億元。
初試線上售房就嘗到甜頭,恒大加碼線上銷售,先后邀請佟大為、黃曉明等明星開啟直播售房。2020年4月24日佟大為直播當(dāng)天,38套特價房一秒被搶光,并售出6848張“99抵10000”購房券,在線觀看人數(shù)累計超600萬;5月20日黃曉明直播當(dāng)天,52套特價房源秒光。去年國慶節(jié)期間,恒大再次祭出“殺手锏”,宣布全國購房折扣降至7折。
線上售房加一系列促銷“組合拳”,幫助恒大抵御住了疫情影響,實現(xiàn)銷量逆勢增長。
去年全年,公司合約銷售面積8085.6萬平方米,較2019年增長38.3%;錄得合約銷售額7232.5億元,較2019年增長20.3%。
對于未來增長,恒大也做到未雨綢繆,儲備項目充足,銷售后勁強。
資料顯示,恒大2020年新開盤項目149個,分布于深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢等數(shù)十個城市;處于完全竣工及在建不同階段的在售項目累計達(dá)到1171個。截至2020年末,集團(tuán)總土地儲備項目798個,分布于中國234個城市,覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的地級城市,總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米,土地儲備原值為人民幣4901億元。
銷售回款率增至90%
去年降負(fù)債目標(biāo)達(dá)成
在國家“房住不炒”定位下,恒大堅持把強化資金安全放在最重要的位置。
早在2020年3月31日,恒大就在2019年業(yè)績發(fā)布會上提出“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略,將降負(fù)債上升到戰(zhàn)略層面。許家印表示,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負(fù)債降下來。
加強銷售與回款,是恒大降負(fù)債的關(guān)鍵。2020年,公司銷售額增長20%至7232億元的同時,銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%,同比增長12個百分點。全年銷售回款達(dá)6532億。
銷售回款的提升,助力恒大增厚現(xiàn)金流,改善資本結(jié)構(gòu)。除此之外,恒大還通過提前償債、配股發(fā)售、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等多措并舉方式降負(fù)債,并且成效顯著。
2020年10月,恒大分三次使用自用資金分別提前114.27億人民幣公司債、40億港元夾層融資和121億港元債務(wù)。10天內(nèi),償還債務(wù)294億港元。
配股募資方面,恒大于2020年10月14日出爐43億港元籌資方案,獲得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權(quán)基金Norges Bank等國際頂級機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購。
分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市方面,旗下恒大物業(yè)已順利于2020年12月2日上市港股,募資18.4億美元。
截止到目前,恒大有息負(fù)債已經(jīng)從8743億元降至6740億元,大幅下降2000 億元,不僅完成全年降負(fù)債目標(biāo),也使得公司負(fù)債結(jié)構(gòu)得到全面優(yōu)化。
對于未來降負(fù)債,恒大也公布了路線圖,并設(shè)立清晰降檔目標(biāo):2021年6月30日下降到5900億元以下;2022年6月30日下降到4500億元以下;2023年6月30日下降到3500億元以下。
科技賦能
多元化站在科技新起點上
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別人人彎腰就可以撿到黃金的時代,進(jìn)入白銀時代。在此背景下,房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一,恒大通過科技賦能,將“科技基因”滲透到各產(chǎn)業(yè)中,構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán),率先完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型。
據(jù)介紹,恒大目前旗下?lián)碛?span id="ueyqqqw" class="mgc">恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺,全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。
恒大多元化之路,處處體現(xiàn)科技的力量。
智慧出行方面,恒大汽車同步研發(fā)14款車,已發(fā)布9款將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內(nèi)最強算力平臺,打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。今年2月初,恒大汽車在零下35 度的中汽研牙克石測試基地啟動恒馳汽車冬季標(biāo)定測試,檢驗在極寒天氣和復(fù)雜冰雪路況下的可靠性、安全性、穩(wěn)定性和舒適性。一旦在極寒條件測試完成,離量產(chǎn)已不遠(yuǎn)。
互聯(lián)網(wǎng)文化消費領(lǐng)域,恒大旗下恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉(zhuǎn)型,2021年1月,恒騰網(wǎng)絡(luò)所收購的南瓜電影,從用戶行為數(shù)據(jù)化、電影標(biāo)簽化、內(nèi)容生產(chǎn)定制化三重維度打造以數(shù)據(jù)驅(qū)動創(chuàng)新的核心競爭力,通過數(shù)億級用戶的觀影數(shù)據(jù),對恒大多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步賦能,提供更多潛在增值服務(wù)。截至2月底,南瓜注冊會員達(dá)3861萬,付費會員達(dá)841萬。
從一家地產(chǎn)商,完成向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型,新恒大已經(jīng)在新起點上,奔赴服務(wù)美好生活的星辰大海。
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