越秀服務(wù)公布2023年業(yè)績中報(bào)：社區(qū)增值服務(wù)業(yè)績亮眼，首次派發(fā)中期股息

2023年8月22日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(06626.HK，以下簡稱“越秀服務(wù)”)發(fā)布了2023年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；首次派發(fā)中期股息，每股派息0.081元人民幣，派息比率達(dá)50%。

在激烈的市場競爭環(huán)境下，越秀服務(wù)通過聚焦內(nèi)生式增長，堅(jiān)持深耕策略，以良好的品質(zhì)口碑贏得市場。2023年，越秀服務(wù)各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)逆勢增長，發(fā)展勢頭積極穩(wěn)健，向十四五戰(zhàn)略目標(biāo)扎實(shí)推進(jìn)。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好，首次派發(fā)中期股息

越秀服務(wù)始終秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，踐行穩(wěn)健的經(jīng)營策略，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)總營收穩(wěn)健增長，達(dá)到15.12億元，展現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

在收入構(gòu)成上，越秀服務(wù)呈現(xiàn)多元營收結(jié)構(gòu)，發(fā)展均衡。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年越秀服務(wù)的營收中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)人民幣4.58億元，同比增長16.0%，占總收入比例30.3%；社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加64.2%至人民幣4.01億元，占總收入比例26.5%；而非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)和市場定位及租戶招攬則分別占總收入比例為23.3%、16.6%和3.3%。

其中，值得一提的是社區(qū)增值業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，營收顯著提升，發(fā)展勢頭日益強(qiáng)勁。社區(qū)增值業(yè)務(wù)中，新零售業(yè)務(wù)收入1.53億元，同比增長153.0%；美居業(yè)務(wù)收入0.80億元，同比增長61.4%，表現(xiàn)格外亮眼。

此外，越秀服務(wù)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步提升。期內(nèi)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入有2.93億元，截至2023年6月30日，越秀服務(wù)手頭現(xiàn)金有46.20億元。為了回饋股東，越秀服務(wù)宣布派發(fā)中期股息每股0.081元人民幣，派息比率達(dá)50%，這也是越秀服務(wù)上市以來首次派發(fā)中期股息。

管理規(guī)模穩(wěn)步提升，呈現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

今年上半年，越秀服務(wù)繼續(xù)通過多管齊下的方式推動(dòng)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升。截至2023年6月30日，越秀服務(wù)合約面積為7749萬平方米，較去年底增長9.8%，新增合約面積約826萬平方米，同比增長64.9%；在管面積為5876萬平方米，較去年底增長13.7%；合約項(xiàng)目增至416個(gè)，在管項(xiàng)目達(dá)到346個(gè)，服務(wù)業(yè)主25萬戶。

上半年新增合約面積826萬平方米中，16%來自越秀地產(chǎn)，37%來自越秀集團(tuán)，47%來自第三方，新增合約面積中城市服務(wù)（及公建）占比30%，住宅占比20%，商業(yè)寫字樓及產(chǎn)業(yè)園占比50%，獲得多個(gè)高質(zhì)量項(xiàng)目，其中包括山航青島基地物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、巴斯夫（廣東）一體化基地項(xiàng)目、廣西移動(dòng)項(xiàng)目、海南開維生態(tài)城、鄂州國際會(huì)展中心項(xiàng)目、融青生態(tài)園項(xiàng)目等，遵循了“住宅+商業(yè)+大交通+城市服務(wù)（及公建）”的四個(gè)賽道推進(jìn)的主要戰(zhàn)略原則。

從區(qū)域布局方面分析，越秀服務(wù)繼續(xù)深耕核心區(qū)域，聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁的一二線城市，合約項(xiàng)目覆蓋全國46個(gè)城市（含香港）。在管面積中，大灣區(qū)、華中、華東、北方、西部地區(qū)分別占56%、14%、13%、12%、5%；城市分布中，一線，新一線，二線城市占比達(dá)88%，全國化戰(zhàn)略布局進(jìn)一步深化。

營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，社區(qū)增值業(yè)務(wù)有質(zhì)增長

作為中國頭部的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，越秀服務(wù)圍繞業(yè)主對(duì)美好生活的追求，提供全方位的物業(yè)服務(wù)。從細(xì)分業(yè)務(wù)板塊來看，越秀服務(wù)上半年非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的所得收入為12.11億元，占總營收的80.1%，同比增長49.4%，是越秀服務(wù)的主要收入來源。主要包括：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)。

此外，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)上半年商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入為3.01億元，同比增長7.7%，占總營收的19.9%。其中商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)營收2.51億元，占總營收的16.6%；市場定位及租戶招攬服務(wù)營收0.50億元，占總營收的3.3%。

從營收構(gòu)成來看，越秀服務(wù)社區(qū)增值的營收連續(xù)多年保持高速增長，其中2020年、2021年、2022年、2023年上半年，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)營業(yè)收入分別為1.34億元、4.42億元、6.5億元和4.01億元，且在總收入中的占比逐年提升，2023年上半年，社區(qū)增值服務(wù)所得收入已占總收入比例26.5%，為公司的營收和利潤增長提供了有力支撐。社區(qū)增值業(yè)務(wù)的持續(xù)增長，改善了越秀服務(wù)的營收結(jié)構(gòu)，也增強(qiáng)了公司在市場中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

隨著消費(fèi)升級(jí)、業(yè)主需求釋放，物業(yè)企業(yè)的商業(yè)模式將進(jìn)一步升級(jí)。近兩年，雖然很多物業(yè)服務(wù)公司都在發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)，但市場還未全面開拓，尚是一片新藍(lán)海，未來發(fā)展前景廣闊。

在業(yè)績會(huì)上，越秀服務(wù)表示，公司圍繞業(yè)主需求打造了經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新零售業(yè)務(wù)、美居業(yè)務(wù)、社商業(yè)務(wù)、智能化業(yè)務(wù)五大平臺(tái)，將持續(xù)積極探索創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，為業(yè)主提供更有價(jià)值的生活服務(wù)，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰表示，越秀服務(wù)取得良好的成績單源于多方能力的強(qiáng)化和提升。在核心戰(zhàn)略上，越秀服務(wù)將堅(jiān)持“1+4+4+5”的總體戰(zhàn)略，即1個(gè)中心、4大業(yè)態(tài)、4大增值服務(wù)和5項(xiàng)能力，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，并通過精益化管理和數(shù)智化賦能，實(shí)現(xiàn)全面提質(zhì)增效。此外，越秀服務(wù)積極將可持續(xù)發(fā)展理念融入公司發(fā)展及業(yè)務(wù)運(yùn)營中，聚焦“良好管治、品質(zhì)服務(wù)、綠色物業(yè)、關(guān)愛員工、合作共贏、社會(huì)福祉”六大方向，為長期發(fā)展提供可持續(xù)的動(dòng)力和支持。未來，越秀服務(wù)將堅(jiān)定“基礎(chǔ)做優(yōu)、增值做強(qiáng)、拓展做活”的工作主線，通過多維能力強(qiáng)化，在高質(zhì)量發(fā)展道路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)，攜手廣大業(yè)主一起穩(wěn)健向前，共創(chuàng)美好。