舊改引領(lǐng)新一輪內(nèi)需擴(kuò)張 中裝建設(shè)等優(yōu)質(zhì)裝飾企業(yè)再迎全新增長點(diǎn)

裝修裝飾行業(yè)位于建筑產(chǎn)業(yè)鏈的下游，其需求與經(jīng)濟(jì)周期緊密相關(guān)，與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模、城市化進(jìn)程及房地產(chǎn)景氣度等發(fā)展因素高度相關(guān)。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能整體偏弱，城鎮(zhèn)化基本飽和，商品房購置需求未能持續(xù)反彈，內(nèi)需亟待尋求全新的提振方向。與此同時(shí)，老舊小區(qū)、城中村作為中國城市化一直以來的短板，若能對其進(jìn)行充分改造，即可拉動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)升級、內(nèi)飾更新、家居設(shè)施配置等一系列需求，在改善民生的同時(shí)，形成全新的需求側(cè)刺激。

各級政策刺激舊改

正因?yàn)槿绱耍?月21日國務(wù)院在審議通過的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》中，就強(qiáng)調(diào)加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與。央行等三部委在8月18日召開的電視電話會(huì)議上，也將推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，作為挖掘新型信貸增長的著力點(diǎn)。

在地方層面，全國21個(gè)超大特大城市中，部分城市已出臺(tái)城中村改造相關(guān)規(guī)劃。深圳住房建設(shè)局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引》，計(jì)劃在2023年推進(jìn)4.9萬套（間）城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目。上海建設(shè)交通行業(yè)新一輪民心工程推進(jìn)會(huì)指出，2023年至2025年計(jì)劃安排新啟動(dòng)30個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，每年新啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目。作為“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”的“三舊”改造先行城市之一，廣州市亦發(fā)布關(guān)于征集《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》意見的公告。

由此可見，舊改已被各級政府視作近期拉動(dòng)內(nèi)需的強(qiáng)有力抓手，未來有望獲得更加密集的政策及資金上的支持。舊改對裝修裝飾企業(yè)，也將帶來全新的業(yè)績增長點(diǎn)。

裝飾與物業(yè)管理協(xié)同 提升舊改項(xiàng)目競爭力

作為國內(nèi)建筑裝飾行業(yè)的頭部上市企業(yè)，中裝建設(shè)投身舊改項(xiàng)目，有著顯著的競爭優(yōu)勢。首先，中裝建設(shè)有著豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和完善的成本、質(zhì)量、進(jìn)度及安全控制體系，可保障項(xiàng)目質(zhì)量及實(shí)施效率。其次，公司充分利用ERP等信息化和智能化工具，可在原有經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)字化、可視化管理，大幅提高經(jīng)營效率。值得一提的是，中裝建設(shè)還是業(yè)內(nèi)唯一一家集裝飾與物業(yè)管理于一身的上市企業(yè)，旗下東部物業(yè)、賽格物業(yè)與科技園物業(yè)，在對城市微更新、老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的后期維護(hù)上，可與裝修裝飾主營業(yè)務(wù)充分形成協(xié)同效應(yīng)。

集眾多優(yōu)勢于一身，中裝建設(shè)在舊改的業(yè)務(wù)的實(shí)踐上，同樣走在全行業(yè)的前列。在物業(yè)管理、建筑檢測、加裝電梯等方向，中裝建設(shè)積極開拓城市微更新、老舊小區(qū)改造、適老化改造等存量建筑市場。以湖南長沙398套老舊小區(qū)“煥新改造”的項(xiàng)目為例，中裝建設(shè)創(chuàng)造性地提出包括加裝垂直電梯、引入裝配式家庭裝飾等全新理念，對房屋內(nèi)部進(jìn)行適老化改造，并運(yùn)用數(shù)字化、可視化技術(shù)對建筑物進(jìn)行“健康管理”。近5年來，中裝建設(shè)已實(shí)施完成的城市微更新、老舊小區(qū)改造相關(guān)項(xiàng)目，覆蓋范圍已擴(kuò)大至全國14個(gè)省/直轄市。隨著公司在舊改及城市微更新等優(yōu)勢領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力，2023年上半年，中裝建設(shè)實(shí)現(xiàn)新簽訂單金額14.94億元，其中第二季度新簽訂單金額8.06億元，環(huán)比一季度增長17.36%。

根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國共有老舊小區(qū)近16萬個(gè)，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，2022至2025年仍需完成改造2183萬戶，即平均每年改造約546萬戶，對應(yīng)投資規(guī)模約為2100至2700億元。隨著政策刺激力度不斷加大，舊改潛在市場空間兌現(xiàn)確定性也越來越高。以中裝建設(shè)為代表的眾多優(yōu)質(zhì)建筑裝飾企業(yè)，必將發(fā)揮更多積極的作用。