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德必文化提交創(chuàng)業(yè)板注冊申請 使用劃撥土地園區(qū)規(guī)范性被重點(diǎn)關(guān)注

2021/1/20 15:11:33      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 1月20日消息，創(chuàng)業(yè)板擬IPO企業(yè)德必文化成功通過創(chuàng)業(yè)板上市委審議，并提交了注冊申請，沖擊資本市場有望。

根據(jù)德必文化1月19日披露的注冊環(huán)節(jié)反饋意見落實(shí)函回復(fù)來看，公司使用劃撥土地園區(qū)規(guī)范性問題被深交所重點(diǎn)關(guān)注。

資料顯示，德必文化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商。公司主要采用“承租運(yùn)營”模式（另有其他兩種模式），關(guān)于此模式業(yè)務(wù)，有媒體將其形容為“二房東”——即與產(chǎn)權(quán)房或出租房簽訂長期租賃合同后，包下園區(qū)，再設(shè)計(jì)、改造、招商。

目前，德必文化已從上海擴(kuò)張到北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)。截至2019年底，公司投入運(yùn)營的承租運(yùn)營園區(qū)共39個(gè)，受托運(yùn)營園區(qū)共3個(gè)，參股運(yùn)營園區(qū)共3個(gè)。

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深交所指出，根據(jù)國土資源部等六部委聯(lián)合頒布《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》要求：傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，以及利用存量房產(chǎn)進(jìn)行制造業(yè)與文化創(chuàng)意、科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的，可實(shí)行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策……現(xiàn)有建設(shè)用地過渡期支持政策以5年為限，5年期滿，可按新用途、新權(quán)利類型、市場價(jià)，以協(xié)議方式辦理……本文自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期八年。

對此，深交所要求其說明17個(gè)使用劃撥土地的園區(qū)，是否享有5年的過渡期政策，若使用劃撥土地的園區(qū)不再享有5年過渡期政策，重新辦理用地手續(xù)，是否會對公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。

德必文化回復(fù)表示，公司承租運(yùn)營的使用劃撥土地的園區(qū)目前暫未獲得該等確認(rèn)或認(rèn)定備案。在公司承租運(yùn)營使用劃撥土地的園區(qū)中，五年過渡期期滿且國家和地方未出臺新的用地政策的不影響租賃合同的有效性，園區(qū)未辦理租賃備案手續(xù)的情形不影響租賃合同的有效性。

同時(shí)，德必文化稱因租賃運(yùn)營劃撥土地園區(qū)的房屋所有權(quán)人上繳土地收益并將此成本部分轉(zhuǎn)由公司分擔(dān)而產(chǎn)生額外成本，占營業(yè)成本、利潤總額的比例比較小，控股股東、實(shí)際控制人已出具補(bǔ)償承諾，該等情形不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)成重大影響。