新大正更新IPO招股書(shū):業(yè)務(wù)立足重慶輻射全國(guó) 管理費(fèi)用率低于同行
近日,物業(yè)管理公司新大正(全稱:重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司)更新了IPO招股書(shū)。公司計(jì)劃登陸深交所,IPO募資5億元。
重慶是新大正業(yè)務(wù)的主要區(qū)域。近年來(lái),重慶地區(qū)收入占公司總收入的80%以上。不過(guò),公司正在將業(yè)務(wù)向全國(guó)擴(kuò)展,目前,已覆蓋到陜西、江蘇、北京等地。
業(yè)績(jī)方面,近年來(lái),公司業(yè)績(jī)穩(wěn)增,2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.9億,歸母凈利8808萬(wàn)元。另外,2016年以來(lái),公司三大費(fèi)用率逐年下滑,尤其是管理費(fèi)用率,把控的較好,比同行平均水平低2個(gè)百分點(diǎn)以上。
業(yè)務(wù)立足重慶 輻射全國(guó)
新大正是一家從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)的公司,業(yè)務(wù)主要分為綜合物業(yè)管理服務(wù)和專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。綜合物業(yè)管理服務(wù)包括公共物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)五大業(yè)態(tài),主要提供秩序維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、節(jié)能減排管理等。專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括專項(xiàng)保潔服務(wù)和專項(xiàng)保安服務(wù)。
公司的業(yè)務(wù)覆蓋范圍,以重慶為主,以西南地區(qū)為重點(diǎn)。2016年至2018年,重慶地區(qū)收入規(guī)模由5.5億增至7.3億,實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有升,同時(shí),占公司總收入的比重在80%以上。其次是貴州地區(qū),收入占比在10%左右。
近年來(lái),公司正在加速業(yè)務(wù)的全國(guó)化進(jìn)程,業(yè)務(wù)逐漸由西南地區(qū)向中東部地區(qū)乃至全國(guó)輻射。2017年,公司業(yè)務(wù)拓展至陜西省,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收入59.52萬(wàn),2018年,陜西省共實(shí)現(xiàn)收入1031.68萬(wàn),同比增長(zhǎng)16倍以上。另外,河南省、江蘇省等新覆蓋區(qū)域的收入規(guī)模均在2018年保持著較高速增長(zhǎng)。
新大正在各區(qū)域的業(yè)務(wù)收入情況(來(lái)源:招股書(shū))
新大正將業(yè)務(wù)拓展向全國(guó)的計(jì)劃仍在繼續(xù)。據(jù)最新披露的招股書(shū)顯示,公司計(jì)劃IPO募資5億元,其中的6940萬(wàn)元用于業(yè)務(wù)拓展。公司的規(guī)劃是,未來(lái)4年內(nèi)完成廣州、上海、北京、廈門(mén)等20座省級(jí)城市的開(kāi)發(fā),進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)的全國(guó)化進(jìn)程。
新大正戰(zhàn)略規(guī)劃版圖(來(lái)源:招股書(shū))
業(yè)績(jī)穩(wěn)增 管理費(fèi)用率低于同行
近幾年,隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展,簽約項(xiàng)目的逐漸增多,新大正業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了良好的增長(zhǎng)。2016年至2018年,公司年收入由6.22億元增至8.86億元,歸母凈利潤(rùn)由5664萬(wàn)元增至8808萬(wàn)元。
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí),新大正在銷(xiāo)售、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用的控制方面把握地很好。近三年,公司三大費(fèi)用率逐年下滑,由2016年的10.81%,下滑至2018年的9.35%。
特別是管理費(fèi)用,這是物業(yè)管理類公司中的一項(xiàng)重要的費(fèi)用支出,2018年,新大正管理費(fèi)用占營(yíng)收的比重為7.73%,較2016年下滑了2.24個(gè)百分點(diǎn)。并且,與同行相比,新大正的管理費(fèi)用率處于較低的水平。2018年,綠城服務(wù)、南都物業(yè)等公司的平均銷(xiāo)售費(fèi)用率為10.19%,比新大正高出2.46個(gè)百分點(diǎn)。
新大正與同行管理費(fèi)用率對(duì)比(來(lái)源:招股書(shū))
另外,公司保持著穩(wěn)定的現(xiàn)金流。2016年至2018年,公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~與凈利潤(rùn)的比率,均保持在110%至130%之間,一定程度上反映出,公司盈利質(zhì)量良好。
曾掛牌新三板 定增募資4106萬(wàn)元
新大正還曾是一家新三板公司,2017年2月17日,公司掛牌新三板,不過(guò),當(dāng)年8月便從從摘牌,只待了182天。
挖貝網(wǎng)注意到,公司掛牌新三板期間,完成了一次定增募資,共募集資金4106萬(wàn)元。
2017年4月,公司以15.6元/股的價(jià)格,定增發(fā)行股票263.2萬(wàn)股,認(rèn)購(gòu)對(duì)象為湖北榮巽嵩山物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資基金。
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