鑫天置地房產(chǎn)中介一房兩賣被判賠房屋差價(jià)

　　本報(bào)訊 (記者 劉杰) 簽訂購房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱鑫天置地)已把房屋另賣他人。認(rèn)為對方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購房屋的差價(jià)，敬先生將對方告上法院。記者昨天獲悉，朝陽法院一審支持了敬先生的主張。

　　2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價(jià)值146萬余元的房屋，并和鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋代理銷售協(xié)議》。當(dāng)天，敬先生支付定金1萬元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過戶。

　　此后不久，敬先生交了73萬元的首付款后，開始催促鑫天置地辦理過戶手續(xù)，但對方一直推托。敬先生最后獲悉，鑫天置地已把這套房屋賣給了其他人，且已經(jīng)在房管局辦理了過戶手續(xù)。在此期間，房價(jià)卻上漲迅速。

　　事發(fā)后，在崇文區(qū)房管局的協(xié)調(diào)下，鑫天置地陸續(xù)將73萬元退還給了敬先生。但敬先生認(rèn)為，當(dāng)時他和中介約定，簽協(xié)議后鑫天置地不得將房屋再賣給別人；若違約，鑫天置地應(yīng)雙倍返還定金。同時，房屋價(jià)格瘋狂上漲，鑫天置地還應(yīng)賠償自己買房時的房屋差價(jià)，一共15萬元。

　　案件審理中，評估機(jī)構(gòu)對類似房屋的價(jià)格進(jìn)行評估，確定這套房屋在2007年12月28日時的市場價(jià)格約為163萬余元。

　　最終，朝陽法院認(rèn)定，鑫天置地的行為已經(jīng)違約，房屋漲價(jià)后，敬先生已經(jīng)不可能以同樣的價(jià)格購買到同樣地段、同樣方位的房子，這給敬先生造成了潛在利益的損失。作為違約方，鑫天置地除應(yīng)雙倍返還敬先生定金2萬元(起訴時已返還1萬)外，還應(yīng)酌情賠償房屋差價(jià)損失9萬元。

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