量跌價漲 樓市期待買賣雙方回歸理性

　　本報記者 何建華報道

　　“開發(fā)商不要盲目漲價，消費者也不要盲目出手。”針對眼下房價上漲成交量下滑的局面，6月3日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“2、3、4月份全國房地產(chǎn)市場環(huán)比上升，盡管5月份環(huán)比下降，但第三季度房價仍舊看漲。”

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示（截至5月30日），北京5月份共賣出新房（期房）13067套，環(huán)比4月的15500套少了2433套，即使是按今年以來新房市場日成交1000套的最高值計算，北京新房成交量5個月以來首次環(huán)比下降已成定局。

　　“其實這并非偶然,對假按揭的疑惑、對開發(fā)商提價的不滿、對于未來政策‘看不清’，都是切斷樓市持續(xù)‘小陽春’的原因。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示, 以北京為例，早在4月份北京就有19個項目的開盤價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為9%。而到了5月份，不僅一些老項目繼續(xù)加推新盤，而且價格上漲也十分明顯。截至5月24日,北京5月新開盤項目的整體均價為12789元/平方米,環(huán)比4月份上漲了5.1%。

　　“房價漲降都是由市場需求決定的，漲和降都是正常的市場行為。樓市成交量持續(xù)上漲的態(tài)勢在5月份發(fā)生了變化,由于開發(fā)商和業(yè)主頻頻提價,全國多個城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下滑的走勢,房價上漲成交下滑使得樓市進入了新一輪博弈?！鳖櫾撇f。

　　“開發(fā)商不計后果的漲價造成市場下行。此外，在相關(guān)部門明確表示將加快物業(yè)稅的研究制定后，對未來政策的觀望也阻礙了大量改善型住房購房者入市?！惫阏f。

　　郭毅認為，前4個月的成交量上漲，一方面是去年第四季度以來頻頻出臺的利好政策及開發(fā)商主動降價，釋放了一部分需求；另一方面是寬松的信貸環(huán)境使部分資金進入樓市，加速市場回暖。由于目前相關(guān)部門很難再出臺新的刺激政策，而信貸收緊已成為定局，在如此背景下開發(fā)商依然提價，市場很可能持續(xù)下行。

　　但也有專家認為，當(dāng)前房價上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢不容樂觀，漲價的局面也恐難持續(xù)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，目前房價與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長，支撐樓市成交放量的一個重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化，成交的萎縮必然會減少房價上漲的動能。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，這一輪的房價上漲是非理性的。他預(yù)計，第三季度樓市成交量會有比較明顯的回落，房價可能會出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。

　　郭毅認為，“量跌價漲”成了當(dāng)前樓市的主要特征，房地產(chǎn)新一輪的博弈已經(jīng)開始。從最新統(tǒng)計的北京6月份即將開盤的數(shù)據(jù)來看，開盤入市的項目相對謹慎，預(yù)計6月僅有44個項目開盤，而且大多數(shù)項目存在著不確定因素，但繼續(xù)漲價的可能很大。

　　“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)日漸成熟，目前購房者的心態(tài)已不是2007年的‘追漲買房’而是‘買得起就買，買不起就等’，因此，現(xiàn)在市場回暖的基礎(chǔ)不穩(wěn)固，性價比不如人家，我不希望開發(fā)商盲目提價，一定要吸取前幾年盲目提價的副作用的教訓(xùn)；同時，消費者也要按需索求，別盲目出手，急功近利的做法不可取?！鳖櫾撇f。