黃茂如圈地路徑曝光 茂業(yè)急設(shè)特委會掌權(quán)

　　12月17日下午，深圳茂業(yè)百貨華強北店，人潮涌動。這里集聚了深圳華強北商圈時尚、瘋狂的購物沖動。

　　資本市場上，茂業(yè)的投資者們則陷入了有史以來最大的恐慌。香港聯(lián)交所，茂業(yè)國際（00848.HK）12月15日開始放量大跌，盤中一度跌幅達15%。12月16日開始停牌至今。

　　A股市場上，渤海物流（000889.SZ）于16日中午開始下跌，17日停牌。沒有及時停牌的成商集團（600828.SH）12月17日低開，一度跌停。

　　“我們也在等待大股東回饋信息，現(xiàn)在還沒法發(fā)布公告。”17日，渤海物流證券事務(wù)代表史鴻雁對本報記者說。

　　茂業(yè)國際總部，危機中新任總舵主、茂業(yè)國際執(zhí)行總裁王貴升開完一天會議后，接到本報記者的電話，僅謹慎表示：“茂業(yè)的經(jīng)營層面都很正常，影響公司的信息還在收集核查中。”

　　茂業(yè)國際已發(fā)布最新公告稱：“關(guān)于黃茂如正接受內(nèi)地有關(guān)部門調(diào)查，茂業(yè)正在核查，但董事會確認，集團業(yè)務(wù)、營運及財務(wù)狀況并未受到任何影響。”

　　雖然沒有正面回應(yīng)董事長黃茂如個人是否被調(diào)查，但12月17日起，茂業(yè)國際董事會成立特別委員會，已由非執(zhí)行董事鐘鵬翼、獨立非執(zhí)行董事浦炳榮、執(zhí)行董事王貴升和王福琴，在黃茂如未能履行職責(zé)時，全權(quán)處理有關(guān)事宜。

　　茂業(yè)系

　　1996年，茂業(yè)商廈成立，黃茂如開始涉足百貨零售業(yè)。此后，茂業(yè)根據(jù)其商業(yè)需求，圈下大量的城市黃金商圈地塊，先后開發(fā)了九龍城廣場、旺角購物廣場、和平廣場、東方時代廣場等項目。

　　自有物業(yè)為茂業(yè)百貨的經(jīng)營帶來了強大的成本優(yōu)勢，數(shù)據(jù)顯示，自建物業(yè)的百貨店一般可節(jié)約10%-30%的綜合成本。成本優(yōu)勢無疑有助于茂業(yè)百貨在激烈的市場競爭中以價格戰(zhàn)獲得更大的市場份額，從而提高其盈利能力。

　　2004年的公開數(shù)據(jù)顯示，茂業(yè)百貨毛利率、凈利率分別達到27.69%和5.40%，盈利能力遠超過同期中國百貨業(yè)平均水平和其他百貨龍頭上市公司水平。

　　2005年，茂業(yè)國際成功控股成商集團后，以同樣的經(jīng)營方式對成商集團及其各商場進行復(fù)制。繼而在2008年，茂業(yè)國際整合旗下15家店面和成商集團的股權(quán)資產(chǎn)打包赴港上市，融資近30億港元。

　　雖然2008年底受到金融危機沖擊，國內(nèi)百貨業(yè)進入經(jīng)營低迷期，茂業(yè)國際仍繼續(xù)擴張。其相繼在二級市場出手收購商業(yè)城（600306.SH）、渤海物流和深國商（000056.SZ）的股權(quán)，并先后遭到商業(yè)城和深國商的大股東的狙擊。三家上市公司都擁有黃金商圈的商業(yè)地產(chǎn)資源，而且與茂業(yè)國際一直從事的商業(yè)加地產(chǎn)模式基本屬同一類型。

　　“黃茂如本來對深國商志在必得。”17日，一位業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，“深國商第一大股東馬來西亞和昌父子有限公司確有轉(zhuǎn)讓股權(quán)之意，但不滿黃茂如的出價。”

　　2009年4月底至6月份，商業(yè)城一直停牌，等待大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。此期間，深圳原市長許宗衡案發(fā)，黃茂如與其他多名深圳地產(chǎn)商均避身國外。深國商旁落他人之手。

　　與此同時，今年8月份，商業(yè)城原第二大股東、香港新宇亨德利老板張瑜平購入該公司國有股，茂業(yè)國際同樣失去商業(yè)城的控股機會。

　　但是2009年12月，回國后的黃茂如再度出手，如愿獲得渤海物流20%的股權(quán)，坐上第一大股東位置。

　　12月18日，來自茂業(yè)系的王福琴、汪冬青和韓玉集體進駐渤海物流董事會。

　　黃氏家族

　　“該發(fā)生都會發(fā)生。”17日，一位深圳地產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威人士對本報記者透露，“黃茂如看似在外界少有露面，而事實上，其在業(yè)內(nèi)行事作風(fēng)很招搖。”言下之意，對黃茂如被調(diào)查，并不感到奇怪。

　　無論是圈地、商業(yè)競爭還是資本運作，黃茂如及其兄弟們的確非常高調(diào)，“在深圳地產(chǎn)界，黃氏家族最鼎盛的時候一年總投資幾近占到深圳地產(chǎn)業(yè)總投資的六分之一”。

　　在深圳蓮花山以南的心臟地帶，從深南路中路到福華路，以最東邊的大中華國際交易中心往東延展，高樓林立，在建的大中華希爾頓酒店和大中華高端公寓沿著深南中路一字排開……這只是黃氏家族在深圳CBD中央商務(wù)圈中一部分物業(yè)。

　　記者了解到，黃氏家族譜中共有六人，其中黃茂如及其親兄弟共四人。黃茂如外，還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再，國都集團董事長黃茂展，信和地產(chǎn)掌門人黃振華。

　　大中華國際投資集團公司僅在深圳市開發(fā)項目面積就超過100萬平方米。

　　公開信息顯示，黃氏兄弟的父親是一名軍人，退伍之后在深圳布吉地區(qū)買了很多地。隨后分給黃氏幾個兄弟開發(fā)，逐步有了信和花園、國展苑、龍珠花園和茂業(yè)城的黃氏家業(yè)。

　　如果說90年代黃氏家族完成原始積累，2005年則是黃氏家族興旺發(fā)達的新元年。該年度除了大中華廣場落成，信和地產(chǎn)三大項目“自由廣場、愛琴居、東門APM”同時開售，使信和完成從布吉鎮(zhèn)小地產(chǎn)商向深圳市二級地產(chǎn)開發(fā)商的飛躍。

　　而黃茂如不僅2005年獲得深圳華強北店物業(yè)東方時代廣場，還成功控股成商集團走上資本坦途。