復(fù)地集團(tuán)切入私募房地產(chǎn)基金 謀金融化轉(zhuǎn)型

　　多年以來(lái)，業(yè)內(nèi)對(duì)復(fù)地的印象，可以概括為“不溫不火”，但今后，事情將有所轉(zhuǎn)變。

　　本報(bào)記者從復(fù)地方面獲得的最新消息顯示，復(fù)地已正式確定發(fā)展投資板塊業(yè)務(wù)，具體模式包括私募房地產(chǎn)基金及股權(quán)投資。同時(shí)，復(fù)地已經(jīng)正式成立了相應(yīng)的公司作為發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺(tái)。從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)到投資、開(kāi)發(fā)并重的發(fā)展模式，將成為其打造快速發(fā)展模式的核心。

　　對(duì)此，有券商分析師指出，考慮到復(fù)星系向來(lái)擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的“特點(diǎn)”，不排除在平臺(tái)穩(wěn)固之后，復(fù)地現(xiàn)有的以商用物業(yè)為主的資產(chǎn)將陸續(xù)注入，并可能將通過(guò)基金、股權(quán)投資獲得的資產(chǎn)先后注入，打造龐大的商業(yè)資產(chǎn)包，進(jìn)行下一步的資本動(dòng)作。

　　對(duì)于此前業(yè)內(nèi)關(guān)注的增持證大及證大外灘地塊事宜，復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉3月23日首次向本報(bào)回應(yīng)，目前市場(chǎng)買(mǎi)地代價(jià)比較高，證大在上海有很多資產(chǎn)，復(fù)地增持證大股票，對(duì)復(fù)地而言也是增加在上海市場(chǎng)資產(chǎn)的一種變通的方法；外灘地王的合作計(jì)劃復(fù)地目前無(wú)法給予評(píng)論，因?yàn)樽C大是獨(dú)立上市公司，這取決于證大。

　　“遲來(lái)的”快速成長(zhǎng)期

　　《21世紀(jì)》：您如何看待復(fù)地去年的業(yè)績(jī)？今年的目標(biāo)是什么？

　　范偉：復(fù)地集團(tuán)的2009年度業(yè)績(jī)表現(xiàn)理想，營(yíng)業(yè)額約達(dá)人民幣51.85億元，較上年同期上升約38.9%。股東應(yīng)占溢利約為人民幣4.97億元，較上年同期利潤(rùn)大幅增加388.6%。

　　集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售總建筑面積及銷售金額分別約為1163009平方米及人民幣109.2億元（含集團(tuán)擁有股權(quán)的共同控制企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目），按權(quán)益計(jì)分別約為892179平方米及人民幣85.17億元，同比約增長(zhǎng)150.3%及169.1%。2010公司預(yù)計(jì)簽約銷售目標(biāo)是105萬(wàn)平方米。

　　《21世紀(jì)》：您如何定位復(fù)地目前的發(fā)展?fàn)顟B(tài)？您怎么理解當(dāng)前的房地形勢(shì)？

　　范偉：截止到2009年12月31日，復(fù)地在全國(guó)11個(gè)城市擁有規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1088萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)總建筑面積約735萬(wàn)平方米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。復(fù)地目前的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備總量足夠滿足未來(lái)3至5年的發(fā)展需要，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

　　2009年復(fù)地在資本市場(chǎng)表現(xiàn)和拿地、開(kāi)發(fā)速度都漸顯優(yōu)勢(shì)，并且可以說(shuō)復(fù)地從2009年開(kāi)始步入了快速成長(zhǎng)期。

　　2010年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)層面已逐步擺脫金融海嘯的影響，顯示強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。盡管中央和地方政府出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)整體仍然供應(yīng)不足，城市化帶來(lái)的剛性需求、財(cái)富快速積累下的中產(chǎn)階層的改善和投資需求仍然旺盛，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也已進(jìn)入快速的通道。復(fù)地對(duì)2010年的發(fā)展前景保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　
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　　　　金融化轉(zhuǎn)型

　　《21世紀(jì)》：配合復(fù)地龐大的土地儲(chǔ)備和快速成長(zhǎng)階段的資金需求，公司在資金方面有怎樣的配合計(jì)劃？

　　范偉：近年來(lái)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展十分迅速，公司也非常想盡快回到國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)。目前回歸A股的工作正在積極推進(jìn)當(dāng)中。

　　此外，復(fù)地也有私募房地產(chǎn)基金的發(fā)展計(jì)劃，這既是復(fù)地拓展房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理和基金管理的業(yè)務(wù)，可以成為一個(gè)利潤(rùn)來(lái)源；也是對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展另外一個(gè)渠道的資金補(bǔ)充。

　　復(fù)地會(huì)把私募房地產(chǎn)基金作為一個(gè)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略來(lái)發(fā)展，希望能夠成為復(fù)地未來(lái)一個(gè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。復(fù)地在同行中算是比較早的去做房地產(chǎn)私募基金，復(fù)地希望能夠抓住這個(gè)先機(jī)。2009年我們已經(jīng)有一個(gè)比較成功的嘗試，未來(lái)復(fù)地將會(huì)加大規(guī)模。

　　《21世紀(jì)》：房地產(chǎn)公司介入私募房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，目前還處于摸索階段，復(fù)地緣何要開(kāi)拓相關(guān)業(yè)務(wù)？如何控制其中的風(fēng)險(xiǎn)？

　　范偉：從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷史看，民間財(cái)富參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求還是很旺盛。目前我國(guó)民間財(cái)富和中高層階級(jí)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿相當(dāng)強(qiáng)烈。

　　過(guò)去他們能夠參與的渠道只是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票或自己投資買(mǎi)房子，而未來(lái)房地產(chǎn)的投資基金將是一個(gè)新的渠道，復(fù)地判斷這個(gè)市場(chǎng)需求前景很大。

　　中國(guó)政策調(diào)控頻繁，市場(chǎng)波動(dòng)的環(huán)境下，單一專注于住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。為了更好地獲得業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)并控制風(fēng)險(xiǎn)，復(fù)地決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)板塊。投資業(yè)務(wù)則可能包括私募房地產(chǎn)基金及股權(quán)投資等。

　　復(fù)地已明確未來(lái)十年的發(fā)展戰(zhàn)略：投資和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，尋求風(fēng)險(xiǎn)管理下的高增長(zhǎng)。在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，復(fù)地未來(lái)還是堅(jiān)持以住宅開(kāi)發(fā)為主。投資業(yè)務(wù)則包括私募房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資等。

　　投資業(yè)務(wù)將著重于投資價(jià)值的發(fā)現(xiàn)和投資后的管理提升，堅(jiān)持價(jià)值投資、周期型投資和整合產(chǎn)業(yè)資源的投資原則，采取投融資相結(jié)合的方式，加強(qiáng)戰(zhàn)略合作并購(gòu)。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將聚焦重點(diǎn)區(qū)域，采用中短期項(xiàng)目為主、長(zhǎng)線戰(zhàn)略儲(chǔ)備相結(jié)合的方式，通過(guò)管理的持續(xù)優(yōu)化提升開(kāi)發(fā)速度，通過(guò)產(chǎn)品附加值提高回報(bào)率。

　　《21世紀(jì)》：目前有“國(guó)進(jìn)民退”的說(shuō)法，國(guó)企在競(jìng)投土地時(shí)資金優(yōu)勢(shì)比較大，復(fù)地看法如何？如何應(yīng)對(duì)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越高的要求？

　　范偉：我們把市場(chǎng)所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、所有的同行都看成是一個(gè)公司，在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，大家比拼的是公司的管理實(shí)力，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)能力，復(fù)地并不關(guān)心他們的背景、股東是國(guó)有還是民營(yíng)。

　　作為長(zhǎng)期在這個(gè)行業(yè)做的品牌發(fā)展商，我們希望這個(gè)行業(yè)門(mén)檻高一點(diǎn)，要求高一點(diǎn)，讓行業(yè)的投機(jī)者退出，為長(zhǎng)期投身在這個(gè)行業(yè)的發(fā)展商營(yíng)造一個(gè)更加理性成熟的行業(yè)環(huán)境，一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。