旅游開發(fā)商香巴林卡申掛新三板 靠6000萬(wàn)拆遷款扭虧為盈

申報(bào)掛牌新三板的企業(yè)大軍中，總能看到很多景區(qū)的身影，如廣州小蠻腰、蘇州瘦西湖、承德避暑山莊等紛紛在列。

近日，又有一家青海香巴林卡文化旅游資源開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱香巴林卡）也向股轉(zhuǎn)系統(tǒng)提交了掛牌材料，申請(qǐng)掛新三板。香巴林卡主要依靠青海塔爾寺景區(qū)資源，對(duì)該景區(qū)進(jìn)行旅游開發(fā)。

據(jù)了解，青海塔爾寺大景區(qū)是我國(guó)國(guó)家級(jí)5A景區(qū)，位于國(guó)家級(jí)貧困縣西寧市湟中縣。香巴林卡作為湟中縣的旅游開發(fā)公司，運(yùn)營(yíng)包括塔爾寺景區(qū)酒店、青海藏文化館、景區(qū)商鋪?zhàn)赓U等業(yè)務(wù)。

6000萬(wàn)拆遷款讓公司扭虧為盈

挖貝網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，香巴林卡在2015年的營(yíng)業(yè)收入僅有1621萬(wàn)元，當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-1274萬(wàn)元。但是，公司當(dāng)期的凈利潤(rùn)卻高達(dá)3727萬(wàn)元。

原來(lái)，香巴林卡在2015年獲得6593萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)外收入，其中6198萬(wàn)元為非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得，計(jì)入2015收入后，成功讓公司當(dāng)期凈利潤(rùn)達(dá)到3727萬(wàn)元。

2015年12月，湟中縣政府對(duì)征收塔爾寺商業(yè)步行街部分商業(yè)鋪面進(jìn)行預(yù)征收，其中涉及到香巴林卡的多處投資性房地產(chǎn)。香巴林卡將涉及到的房地產(chǎn)移交，獲得6198萬(wàn)元的拆遷款。

據(jù)香巴林卡披露的公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書，公司有15套房，其中包括商業(yè)用房、住宅用房、綜合用房，最大面積的商業(yè)服務(wù)用房達(dá)1.1萬(wàn)平方米。

旅游景區(qū)里的”包租婆”

資料顯示，香巴林卡規(guī)劃建設(shè)了塔爾寺的新商業(yè)街步行街，總規(guī)劃面積為51398.7平米，已建設(shè)商鋪41896平米。此外，香巴林卡的在建項(xiàng)目還有青海藏文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、西寧市魯沙爾鎮(zhèn)停車場(chǎng)等項(xiàng)目。

截止到2016年8月底，香巴林卡將在建的塔爾寺新商業(yè)步行街中的部分商鋪，預(yù)售出5987.5平米，產(chǎn)生了1.16億元的房屋預(yù)售款。

此外,香巴林卡自2015年開始增加了部分商鋪?zhàn)赓U，開始當(dāng)起“包租婆”。

數(shù)據(jù)顯示，香巴林卡的收入由酒店業(yè)務(wù)、資產(chǎn)租賃、旅游紀(jì)念品、門票等產(chǎn)品構(gòu)成。其中，酒店業(yè)務(wù)在2014年、2015年、2016年1-8月分別產(chǎn)生收入1028萬(wàn)元、1220萬(wàn)元、964萬(wàn)元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的76.32%、75.28%、63.81%。

另一邊，資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)在2014年、2015年、2016年1-8月分別產(chǎn)生收入183萬(wàn)元、338萬(wàn)元、278萬(wàn)元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的13.59%、20.89%、18.42%。

可以看出，自2015年香巴林卡開始增加部分商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，公司的資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)收入就在不斷增加。更值得注意的是，香巴林卡的資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是公司所有產(chǎn)品中毛利率最高的一項(xiàng)，2016年1-8月該業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)94.24%。

挖貝新三板研究院數(shù)據(jù)顯示，香巴林卡2014年、2015年、2016年1-8月的營(yíng)業(yè)收入分別為1347萬(wàn)元、1621萬(wàn)元、1552萬(wàn)元；凈利潤(rùn)分別為-622.26萬(wàn)元、3727萬(wàn)元、419萬(wàn)元。