成立20年保利物業(yè)擬掛牌 保利地產(chǎn)控股去年收入超25億

近年來(lái)，為了追求公司多元化發(fā)展，不少房企都瞄準(zhǔn)了物業(yè)拆分上市/掛牌這塊“蛋糕”，紛紛跑步進(jìn)場(chǎng)，加速與資本的對(duì)接。

在這樣的環(huán)境下，上市公司保利地產(chǎn)（600048.SH）控股的保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司（下稱(chēng)：保利物業(yè)）于2月28日提交掛牌申請(qǐng)材料，正式踏上新三板征程。

保利地產(chǎn)控股 保利集團(tuán)為實(shí)際控制人

從1996年6月成立至今已有近20年歷史的保利物業(yè)股東背景雄厚。

挖貝新三板研究院資料顯示，上市公司保利地產(chǎn)（600048.SH）合計(jì)持有保利物業(yè)100%的股份。其中，直接持有95%，通過(guò)其全資子公司西藏贏悅投資管理有限公司（下稱(chēng)：贏悅投資）間接持有5%，為保利物業(yè)的控股股東。

此外，保利集團(tuán)通過(guò)層層控股，為保利物業(yè)的實(shí)際控制人。

保利物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

目前，保利物業(yè)主要為住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、工業(yè)園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和顧問(wèn)咨詢(xún)及協(xié)銷(xiāo)配合服務(wù)。同時(shí)，還為業(yè)主提供社區(qū)增值服務(wù)。

保利地產(chǎn)的控股為保利物業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的物業(yè)項(xiàng)目來(lái)源。據(jù)挖貝網(wǎng)了解，截至2016 年12月31日，保利物業(yè)的物業(yè)管理面積為8870.96萬(wàn)平方米，其中由保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理面積為8160.98萬(wàn)平方米，占總體管理面積的92%。

去年?duì)I收超25億元

和目前國(guó)內(nèi)行業(yè)排名居前的大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一樣，作為一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保利地產(chǎn)的子公司，在保障穩(wěn)定項(xiàng)目來(lái)源的同時(shí)，也導(dǎo)致保利物業(yè)對(duì)保利地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)方存在重大依賴(lài)。

據(jù)保利物業(yè)披露，報(bào)告期內(nèi)，公司的前五大客戶(hù)中，除保利地產(chǎn)外，其它均為保利地產(chǎn)控制的公司，為公司的關(guān)聯(lián)方。

保利物業(yè)前五大客戶(hù)（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

這也導(dǎo)致如果未來(lái)保利地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展放緩或選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理新開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可能會(huì)影響保利物業(yè)管理面積的擴(kuò)張和收入規(guī)模的提升。

對(duì)此，保利物業(yè)表示，公司將通過(guò)全委、顧問(wèn)和并購(gòu)的方式拓展非保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目；同時(shí)，將積極開(kāi)展社區(qū)增值服務(wù)等非傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質(zhì)量。

挖貝新三板研究院數(shù)據(jù)顯示，保利物業(yè)近兩年業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色。2016年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.48億元，較2015年的19.36億元增加6.12億元；隨著營(yíng)業(yè)收入的增加，保利物業(yè)2016年的凈利潤(rùn)也得到大幅提升，1.42億元的凈利潤(rùn)較2015年的8563.48萬(wàn)元增加約5653.18萬(wàn)元。

此前，保利物業(yè)總經(jīng)理黎家河在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于一些大房企來(lái)說(shuō)，分拆上市的前景還是不錯(cuò)的。他認(rèn)為，按照傳統(tǒng)，物業(yè)是微利和人力密集型行業(yè)，對(duì)企業(yè)發(fā)展的效益較低，而通過(guò)上市，不僅可以擴(kuò)大規(guī)模，帶來(lái)更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，還能使得物業(yè)有動(dòng)力去探索更多業(yè)務(wù)，為客戶(hù)提供增值服務(wù)，獲得不僅是增值服務(wù)收益還有達(dá)成客戶(hù)需求的長(zhǎng)期粘性，是一個(gè)戰(zhàn)略雙贏的創(chuàng)新舉措。

對(duì)于目前的新三板來(lái)說(shuō)，保利物業(yè)的質(zhì)地?zé)o疑是優(yōu)質(zhì)的，能否成功掛牌，掛牌新三板又能為保利物業(yè)帶來(lái)什么樣的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，值得觀望。（文/挖貝網(wǎng) 許蕓）