巨人大廈爛尾未拖垮當(dāng)年史玉柱：管理不善是主因

史玉柱

　　前度巨人今又來。巨人的歸來，讓人再次產(chǎn)生遐想，史玉柱會(huì)不會(huì)重建巨人大廈？

　　出人意料的是，史玉柱回到珠海，卻繞開了那個(gè)拖垮了巨人集團(tuán)的爛尾樓，另?yè)裥轮贰?/p>

　　然而，巨人大廈對(duì)于巨人集團(tuán)的標(biāo)志性意義，以及史玉柱對(duì)巨人大廈難以割舍的情懷，讓人不得不重提史玉柱與巨人大廈不得不說的故事。

　　本報(bào)記者 紀(jì)旭 發(fā)自珠海

　　十幾年后，史玉柱重回珠海，心中猶如打翻了五味瓶。

　　今年4月23日，史玉柱旗下的珠海征途信息技術(shù)有限公司競(jìng)得了位于珠海市的一地塊，并將在此建設(shè)南方總部暨南方研發(fā)基地。

　　巨人歸來，繞開了 “巨人大廈”，另選新址，讓人陡生疑竇。

　　17年前，巨人集團(tuán)在珠海獲得了9萬(wàn)平方米土地，然而好大喜功，爭(zhēng)做中國(guó)第一高樓的政績(jī)?cè)V求，使史玉柱的欲望不斷膨脹。結(jié)果初始設(shè)計(jì)18層，最后加碼到78層的巨人大廈，成了巨人集團(tuán)不堪承受之重。隨著巨人集團(tuán)的倒下，巨人大廈也因此成為中國(guó)最著名的爛尾樓之一。

　　新地塊是巨人集團(tuán)回歸珠海的新起點(diǎn)，老地塊上則仍然矗立著爛尾12年之久的3層爛尾樓。

　　巨人大廈爛尾新版本

　　巨人大廈位于珠海最有名氣、最具浪漫色彩的情侶路上。

　　如今，一家沒有掛牌的廢品收購(gòu)站已經(jīng)“占據(jù)”巨人大廈。4月27日，正在廢品站里為廢報(bào)紙打包的小林說，天天有人來這里看，“不知道有什么好看的?！?/p>

　　巨人大廈和史玉柱的故事，許多老珠海人依然記憶猶新。

　　1992年7月，史玉柱把珠海巨人新技術(shù)公司的總部搬到注冊(cè)地珠海。

　　為支持巨人集團(tuán)，珠海市政府曾經(jīng)批給巨人一塊地。巨人準(zhǔn)備拿這塊地蓋18層的辦公樓。然而，在政績(jī)工程的訴求下，有政府領(lǐng)導(dǎo)希望將巨人大廈建為中國(guó)第一高樓，所以設(shè)計(jì)樓層不斷加碼，從38層到54層再到64層。1994年初，巨人大廈開工典禮時(shí)，史玉柱宣布，巨人大廈將建高78層、中國(guó)最高的樓宇。然而為了這個(gè)中國(guó)第一高樓，初步測(cè)算，巨人需要投入12億元才能完成。

　　1996年，巨人大廈資金告急，史玉柱將保健品的資金調(diào)往巨人大廈。

　　1997年初，巨人大廈因資金鏈斷裂未能按期完工，只建至地面三層的巨人大廈停工。隨后，巨人集團(tuán)的財(cái)務(wù)危機(jī)爆發(fā)，史玉柱也從公眾視野里消失了。

　　4年后，史玉柱傳奇般復(fù)出，并很快還清了巨人大廈的所有債務(wù)。2008年《福布斯》全球互聯(lián)網(wǎng)富豪排行榜中，史玉柱以28億美元的身價(jià)列第7位。

　　巨人大廈拖垮史玉柱的故事流傳甚廣，但時(shí)代周報(bào)記者在珠海采訪時(shí)了解到，坊間流傳著另一個(gè)版本：真正拖垮史玉柱的不是巨人大廈，而是因?yàn)槭酚裰顿Y領(lǐng)域太多，管理不善，壞賬太多。相反，卻是巨人大廈賣樓花的數(shù)億元預(yù)售款，幫助史玉柱東山再起。

　　據(jù)一位熟悉巨人公司的人士告訴記者，管理不善和太多的壞賬拖垮了巨人。去年10月，有媒體報(bào)道，珠海市政府原則上已經(jīng)允許巨人集團(tuán)重建停工11年的巨人大廈，并且要求相關(guān)部門予以配合。但巨人集團(tuán)卻否認(rèn)有相關(guān)重建計(jì)劃。

　　既然重回珠海，史玉柱為何不重建巨人大廈，他的心中有著怎樣的謀算？

　　重建成謎

　　史玉柱東山再起之后，珠海市政府就一直有意將他請(qǐng)回珠海。2007年11月，史玉柱的巨人網(wǎng)絡(luò)成功赴美上市，珠海市政府再次向史玉柱發(fā)出了邀請(qǐng)。

　　珠海是國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地，2008年軟件業(yè)產(chǎn)值130億元，位居廣東省第三。時(shí)代周報(bào)記者在珠海市發(fā)改局的一份文件中看到，珠海為了加快發(fā)展軟件業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)，正在積極推動(dòng)“金山做大，巨人歸來”。

　　文件透露，金山公司將投資10億元建設(shè)總部基地和國(guó)際一流的軟件產(chǎn)業(yè)園，而巨人集團(tuán)將投資3億美元建設(shè)年銷售收入達(dá)10億元的南方總部暨南方研發(fā)基地。

　　珠海市發(fā)改局綜合法規(guī)科科長(zhǎng)王夢(mèng)陽(yáng)告訴時(shí)代周報(bào)記者，“巨人歸來”今年要取得實(shí)質(zhì)性突破，但建設(shè)南方總部及基地是在高新區(qū)重新選址。

　　時(shí)代周報(bào)記者了解到，珠海征途信息技術(shù)有限公司以8500多萬(wàn)元競(jìng)得珠海高新區(qū)情侶北路21萬(wàn)平方米的一塊土地，折合樓面地價(jià)400元/平方米。

　　“巨人大廈是否盤活以及如何處理，市里目前沒有明確表態(tài)?！蓖鯄?mèng)陽(yáng)告訴時(shí)代周報(bào)記者。他同時(shí)稱，巨人大廈仍是巨人集團(tuán)的資產(chǎn)，如何處置決定權(quán)在巨人集團(tuán)。

　　但去年10月，有媒體報(bào)道，珠海市政府原則上已經(jīng)允許巨人集團(tuán)重建停工11年的巨人大廈，并且要求相關(guān)部門予以配合。可巨人集團(tuán)隨后否認(rèn)有相關(guān)重建計(jì)劃，只是披露了擬在珠海高新區(qū)的投資計(jì)劃。

　　“史玉柱對(duì)‘巨人’還是有感情的?！敝楹Ｒ晃慌c史相熟的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，史玉柱對(duì)“巨人”這個(gè)創(chuàng)意于IBM藍(lán)色巨人的品牌一直沒有放棄，當(dāng)年巨人集團(tuán)如果申請(qǐng)破產(chǎn)，史玉柱就會(huì)無(wú)債一身輕，但他沒有這樣做。史玉柱復(fù)出之后，經(jīng)營(yíng)保健品的公司名為健特，是“巨人”的英文發(fā)音。而且當(dāng)網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)成功之后，史玉柱再次在海外注冊(cè)了“巨人網(wǎng)絡(luò)”品牌。

　　既然對(duì)“巨人”感情如此深厚，史玉柱為什么不重建巨人大廈？如今懷揣百億資金的史玉柱，重建巨人大廈并不是難事。

　　“珠海商業(yè)不發(fā)達(dá)，也許是史玉柱不打算重建巨人大廈的原因之一?！敝楹０倌X會(huì)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總裁蘇進(jìn)順分析，巨人大廈定位為寫字樓，但珠海市的寫字樓市場(chǎng)很蕭條，目前只有兩座真正意義的寫字樓。另一位地產(chǎn)界人士也向時(shí)代周報(bào)記者表示，巨人大廈所處的銀樺路曾經(jīng)是珠海的中心地帶，但目前珠海城市規(guī)劃向西發(fā)展，“現(xiàn)在銀樺路已經(jīng)不是好地段了。”

　　時(shí)代周報(bào)記者試圖聯(lián)系史玉柱，但沒有成功。巨人大廈何去何從，也許只有史玉柱本人能夠揭開迷底。

　　史玉柱或另有打算

　　巨人大廈無(wú)疑只是讓珠海市政府頭痛的爛尾樓之一。

　　上世紀(jì)90年代初，珠海市房地產(chǎn)開發(fā)的第一輪高峰期。據(jù)珠海市建設(shè)局的資料顯示，1992年至1993年兩年中，珠海市房地產(chǎn)投資總額就高達(dá)33億元。彼時(shí)，銀行緊縮銀根，暫停對(duì)房地產(chǎn)的貸款，給珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來致命打擊，多處樓盤停工，遺留下數(shù)百棟大大小小的爛尾樓。

　　據(jù)老珠海人回憶，爛尾樓遍布珠海各個(gè)區(qū)域，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目位于迎賓南路、景山路、九洲大道、粵海西路等城市主交通干道兩側(cè)，成為城市中一道難看的傷疤。

　　此后數(shù)年，對(duì)這些爛尾項(xiàng)目進(jìn)行改造、盤活，成為珠海市政府的一項(xiàng)重要工作。而政府和開發(fā)商也在不停地探索整治爛尾樓的市場(chǎng)化模式，近年來通過復(fù)工、轉(zhuǎn)讓、拍賣等方式，雖然一部分爛尾樓被盤活，但爛尾樓問題仍然沒有完全解決。

　　媒體報(bào)道，今年珠海市兩會(huì)期間，珠海市政協(xié)委員劉翔提出在爛尾樓改造中執(zhí)行購(gòu)房入戶政策，以加速市區(qū)內(nèi)這些“城市傷疤”的盤活進(jìn)程。劉翔表示，目前珠海市城區(qū)內(nèi)有爛尾樓30多棟，接近50萬(wàn)平方米。他說，珠海市委市政府一直以來對(duì)爛尾樓工程的啟動(dòng)盤活高度重視，并曾提出“一樓一策”特事特辦。但由于缺乏政策和制度層面的保障，因此在實(shí)踐中不具備可操作性。而隨著購(gòu)房入戶政策的停止，金融危機(jī)影響的深入，爛尾樓的改造也陷入困境。

　　顯然，珠海的爛尾樓余痛未消?！敖鉀Q巨人大廈這座最著名的爛尾樓，具有很強(qiáng)的象征意義?！敝楹Ｒ晃坏禺a(chǎn)界人士指出，珠海市政府肯定希望重建巨人大廈，但最終還要看企業(yè)的意愿。

　　雖然巨人集團(tuán)否認(rèn)重建巨人大廈，但它回歸珠海已成定局。對(duì)于巨人大廈的未來，史玉柱也許另有打算。

　　“那是我一生的痛”

　　本報(bào)記者 趙世龍 發(fā)自廣州

　　1997年春，記者追訪陷入供貨商追債潮中的史玉柱。在巨人大廈他的大辦公室，史玉柱精神不垮，避而不談讓他焦頭爛額的眼前事，卻扯起了遠(yuǎn)景。

　　腦黃金是巨人當(dāng)時(shí)最賺錢的項(xiàng)目，卻因?yàn)橛憘录?，可能搞不下去了。史送記者一板藥片，說這就是美國(guó)送剛剛?cè)ピL問的中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的禮物，接下來他就要搞這個(gè)最新科技了。

　　這是史玉柱最早向媒體透露他后來攪動(dòng)中國(guó)的新項(xiàng)目。所以當(dāng)腦白金在央視以審美疲勞令人煩惡之勢(shì)進(jìn)行廣告轟炸宣傳時(shí)，記者知道，它的真東主就是史玉柱。助他東山再起的那桶金，可能來自他自己透露，在巨人光景還好時(shí)，在黃山后山低價(jià)囤的那塊地。

　　再然后，記者知道他的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，請(qǐng)入了也曾攪動(dòng)中國(guó)、號(hào)稱窮鄉(xiāng)僻壤的茅廁墻上都刷有廣告的三株口服液前營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。果然賺得盆滿缽滿。

　　然后就高調(diào)復(fù)出還了部分巨人舊賬，順便自我炒作了把。

　　可牢牢釘在這個(gè)商界巨人心上的，是巨人大廈這個(gè)爛尾樓。那個(gè)春天，珠海逢幾十年不遇之暴雨，海邊小山居然暴發(fā)山洪，將巨人大廈那個(gè)深窟連同設(shè)備全部泡湯，光抽水就多花了幾百萬(wàn)元。這讓資金鏈斷裂的巨人雪上加霜。

　　“那是我一生的痛”，史玉柱說。他拒絕了記者要求去工地現(xiàn)場(chǎng)拍張新聞圖片的請(qǐng)求。他要逃離珠海，乘機(jī)飛上海，開始他的轉(zhuǎn)戰(zhàn)商海的新事業(yè)。

　　他和秘書程程一起開車，捎上記者同往廣州。在珠海市區(qū)馬路上行駛時(shí)，他突然改變主意，決定帶記者去工地看看。但坐在車?yán)飯?jiān)決不下車。

　　“我再也不想看到這個(gè)鬼地方了！這是我一生最大失誤的決策，也是我的傷心地?！笔酚裰f：“巨人大廈從38層一直長(zhǎng)到78層。好大喜功，我真是昏了頭！”