大摩重金投入商業(yè)地產(chǎn) 將全面調(diào)整中國市場(chǎng)投資策略

　　多個(gè)背后隱藏著大摩身影的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，今年將陸續(xù)開業(yè)。而一直站在大摩中國投資公開層面的旗下高檔住宅物業(yè)，也已調(diào)整出售策略，引入專業(yè)管理公司轉(zhuǎn)售為租。一位與大摩等外資基金接觸甚密的五大行投資部人士解釋：“大摩對(duì)中國市場(chǎng)，處在慢慢全面調(diào)整的階段，尤其是其投資團(tuán)隊(duì)及投資策略，正在進(jìn)行調(diào)整，至今尚未成型?！?/p>

　　重金投入商業(yè)地產(chǎn)

　　上海浦東新區(qū)金橋，金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)，作為浦東新區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地處金橋路與張楊路交匯口，項(xiàng)目總占地近6萬平方米，總建筑體量達(dá)18萬平方米，位于軌交六號(hào)線云山路站與金橋路站之間，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，金橋國際項(xiàng)目由香港崇邦集團(tuán)和摩根士丹利共同投資發(fā)展，項(xiàng)目具體運(yùn)作主要由崇邦集團(tuán)團(tuán)隊(duì)推進(jìn)，大摩則扮演了幕后投資者的角色。

　　“這是公司在上海運(yùn)作的第二個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，公司成立于2003年，股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國際和新加坡和美集團(tuán)。管理層由資深房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營人士組成?！背绨罴瘓F(tuán)副總裁梁美芬告訴本報(bào)記者，崇邦專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的特點(diǎn)，正是當(dāng)初作為土地?fù)碛蟹健竽σ氤绨詈献鞯年P(guān)鍵。

　　金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)總投資高達(dá)20億元，目前已完成主體建設(shè)，預(yù)計(jì)今年9月投入運(yùn)營。

　　“大摩處于控股地位?！绷好婪也⑽赐嘎峨p方的具體持股比例。事實(shí)是，2006年6月，大摩斥資5.9億元購入該項(xiàng)目前身埃蒙頓假日廣場(chǎng)，包括上海城投置地（集團(tuán)）所持的30%股權(quán)以及上海新達(dá)安投資所持的70%股權(quán)。

　　上海以外，大摩其實(shí)已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入重金：蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)蘇州印象城；鄭州印象城；杭州浙江大學(xué)紫荊港校區(qū)和新興住宅區(qū)、杭州印象城。這三大大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，幕后老板之一正是大摩。

　　據(jù)記者了解，印象城是深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“格瑞”）在中國投資的大型連鎖購物中心項(xiàng)目的統(tǒng)一命名。而格瑞由國際地產(chǎn)投資界巨頭——美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)、摩根士丹利房產(chǎn)基金與深國投商用置業(yè)有限公司共同出資建立。

　　上述三大項(xiàng)目，則是格瑞自2006年投資開發(fā)至今。

　　格瑞方面有關(guān)人士向本報(bào)記者表示，印象城系列將以長(zhǎng)三角地區(qū)為核心擴(kuò)散至中西部乃至全國市場(chǎng)。目前在中國投資的第一批大型購物中心分別是常熟、鄭州、蘇州、杭州格瑞印象城，總投資額近30億元人民幣。

　　格瑞管理層還透露，公司在常熟印象城之外后期重點(diǎn)布局杭州、蘇州等長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)，此外公司高層也預(yù)見到中西部地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿?，以鄭州印象城為代表的新?xiàng)目將試水這巨大的市場(chǎng)，根據(jù)其情況將決定后期在中西部地區(qū)的規(guī)劃布局。

　　長(zhǎng)線思維

　　仲量聯(lián)行相關(guān)報(bào)告指出，商鋪將成為2009年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別，雖然其他類型物業(yè)的租金都已開始下降，商鋪?zhàn)饨鹑岳^續(xù)保持增長(zhǎng)。

　　種種跡象表明，大摩的中國投資轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線收租，此前急于拋售中國部分物業(yè)回籠資金的姿態(tài)已明顯調(diào)整。

　　6月1日，亞洲服務(wù)式住宅投資商莎瑪（Shama）宣布，于上海推出兩個(gè)全新住宅項(xiàng)目——莎瑪世紀(jì)公園及莎瑪Luxe華山。其實(shí)，涉及的兩個(gè)物業(yè)正是大摩旗下基金在上海主要投資高檔住宅投資——陸家嘴中央公寓和華山夏都。

　　而從去年底以來，大摩對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目是出售套現(xiàn)的姿態(tài)，有些出人意料的是，半年之后，兩項(xiàng)目搖身一變轉(zhuǎn)售為租。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)的判斷是，一是長(zhǎng)期未能出售，二是隨著中國樓市回暖和上海高檔租賃公寓市場(chǎng)的未來空間利好不斷，大摩作出了最新調(diào)整。

　　“在我們這個(gè)圈子里，從來沒有說過大摩要從中國樓市撤退，此前的出售等動(dòng)作，僅僅是其中國投資策略的微調(diào)而已，與旗下各種風(fēng)格不同、目標(biāo)不同的房地產(chǎn)基金特點(diǎn)有關(guān)?！鄙鲜鲞@位五大行投資部的知情人士坦言。

　　“不過，金融危機(jī)和中國投資團(tuán)隊(duì)人員問題的影響下，大摩中國投資策略確實(shí)在調(diào)整，從人員團(tuán)隊(duì)和物業(yè)策略多方面進(jìn)行，目前尚未塵埃落定?！痹撊耸客嘎?。