金沙洲樓房開裂引發(fā)居民心慌慌 兩年內(nèi)地陷15次

　　市保障辦、開發(fā)商說，已花重金做樓宇地基，房屋質(zhì)量沒問題

　　■新快報(bào)記者 黃穎

　　上周，某媒體報(bào)道了金沙洲沙鳳復(fù)建小區(qū)2萬平方米樓房開裂的新聞，讓不少金沙洲居民心慌慌。6月27日，上海蓮花河畔景苑13層小高層樓宇整體倒塌，也讓市民更擔(dān)心樓宇的質(zhì)量安全問題。日前，記者就此事采訪金沙洲樓盤的開發(fā)商和廣州市住房保障辦，他們均表示已投入高成本造地基，房屋質(zhì)量是安全的，金沙洲居民不必過于擔(dān)心。

　　為地陷多發(fā)之地

　　據(jù)了解，金沙洲是溶巖地質(zhì)，容易出現(xiàn)地陷。記者根據(jù)媒體公開報(bào)道統(tǒng)計(jì)，從2007年7月至今的兩年時(shí)間內(nèi)，金沙洲共發(fā)生了15次的地陷，情節(jié)嚴(yán)重的如去年9月，金沙洲一處路面突然下陷，吞沒了一輛路過的轎車，司機(jī)受傷；今年5月10日，金沙洲一處路面發(fā)生約500平方米的大面積地陷。而金沙洲鳳岐里村148戶共280人因?yàn)檫@里嚴(yán)重的地質(zhì)災(zāi)害而在去年10月全部撤離了居住多年的祖屋。

　　廣州市地質(zhì)調(diào)查院副院長(zhǎng)孫光芒表示，在廣州市的各類地面塌陷中，以巖溶地面塌陷的分布最廣、危害最重，而廣州老城區(qū)巖溶地質(zhì)最典型的兩個(gè)地帶是大坦沙和金沙洲，需要進(jìn)行特別處理。

　　建筑成本很高，一根樁打下去不見了

　　事實(shí)上，在金沙洲蓋樓的開發(fā)商和廣州市住房保障辦都在地基基礎(chǔ)上投入了高成本。保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊在保利西子灣二期交樓時(shí)曾表示，該項(xiàng)目由于金沙洲地質(zhì)問題，建筑成本很高，使得利潤只有3%。保利有關(guān)人士還說：“金沙洲地質(zhì)很軟，一根樁打進(jìn)去一下子就不見了，還得灌第二根樁的水泥進(jìn)去，地基成本很高?！敝泻５禺a(chǎn)廣州分公司有關(guān)人士也表示，中海金沙馨園的地基基礎(chǔ)建造成本很高，“雖然沒有詳細(xì)進(jìn)行計(jì)算，但估計(jì)比一般樓盤多幾千萬元”。

　　作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房小區(qū)的金沙洲新社區(qū)，市住房保障辦同樣花了重本來做地基。市住房保障辦副主任黃信敬表示，金沙洲新社區(qū)和同德新社區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的地質(zhì)條件都不好，設(shè)計(jì)和施工單位都在地基上花了重本來建設(shè)。他說：“部分樓宇地基成本高的甚至達(dá)到5000元/平方米?！?/p>

　　溶巖地質(zhì)不會(huì)影響樓盤安全

　　據(jù)了解，金沙洲板塊是廣州市重點(diǎn)居住新區(qū)，大型廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廣州限價(jià)房項(xiàng)目都位于此，該板塊規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)超過15萬人。沙鳳復(fù)建小區(qū)樓房開裂、多次出現(xiàn)的地陷事件讓不少市民擔(dān)心樓宇安全質(zhì)量。居住在金沙洲某小區(qū)的市民何先生擔(dān)心地說：“上海塌樓事件的樓宇也是建在河堤邊，其所在區(qū)域?qū)儆谏虾Ａ魃潮容^嚴(yán)重的區(qū)域，似乎與金沙洲的情況有所相似，我們這里的樓宇會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)問題??？”

　　有關(guān)人士表示，金沙洲地塊的條件不會(huì)影響樓盤開發(fā)。除了事先進(jìn)行地質(zhì)勘察外，新建樓盤與農(nóng)村自建房不同，地基打得很深，打到堅(jiān)硬的巖層，這一巖層幾乎沒有受到地陷的影響，按照現(xiàn)在的技術(shù)，即便在可溶巖的土洞，也可先用材料灌注填好，再進(jìn)行施工，所以不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量安全問題。

　　金沙洲樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也對(duì)自己樓盤的建筑安全紛紛打包票。中海地產(chǎn)有關(guān)人士說：“中海地產(chǎn)是以建筑起家的，香港70%的房子都是中海蓋的，在建筑技術(shù)上中海有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。我們公司在金沙洲的項(xiàng)目早在開發(fā)前已經(jīng)做好了地質(zhì)勘察，所以樓宇質(zhì)量不會(huì)有問題。中海金沙馨園一期交樓至今已有一段時(shí)間，沒有業(yè)主投訴樓宇出現(xiàn)裂痕或其他樓宇質(zhì)量問題?！?/p>

　　市住房保障辦副主任黃信敬表示，作為保障房項(xiàng)目，金沙洲新社區(qū)建設(shè)開發(fā)都是用足材料的，“私人開發(fā)商可能只打25米樁，我們肯定會(huì)打到30米，這是國家保障性住房，不能夠兒戲?qū)Υ??！?/p>

　　媒體報(bào)道，金沙洲兩年地陷15次

　　2008年9月，金沙洲一處路面突然發(fā)生下陷，正好吞沒一輛路過的轎車。駕車男子受傷入院。(圖1)

　　2008年10月，金沙洲鳳岐里村148戶共280人全部撤離，原因是從2007年7月至2008年10月，該地區(qū)共發(fā)生11次地陷。

　　2008年10月27日，金沙洲橫沙路半條馬路塌下地面一米左右。(圖2)

　　2009年1月1日，金沙洲新社區(qū)金沙中學(xué)旁的一處人行道發(fā)生約10平方米面積的下陷。

　　2009年5月10日，北環(huán)高速公路潯峰洲收費(fèi)站往廣州方向500米的路面處發(fā)生大面積的地陷，下沉面積多達(dá)約500平方米。

　　2009年6月1日，金沙洲地陷出現(xiàn)心形大洞。(圖3)

　　相關(guān)新聞

　　金沙洲2萬平方米樓房開裂

　　6月24日媒體報(bào)道，沙鳳小區(qū)、源林花園、向南街2~238號(hào)三處，金沙洲沙貝地區(qū)大約有2萬平方米建筑面積的居民樓出現(xiàn)了不同程度的開裂情況。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋是存在安全隱患，但還不到危及生命財(cái)產(chǎn)安全的地步，居民們不必驚慌。相關(guān)部門將對(duì)該地區(qū)的地下和地上建筑部分進(jìn)行專業(yè)加固，并不是簡(jiǎn)單地補(bǔ)上裂縫而已。

　　在沙鳳復(fù)建小區(qū)靠近正在大興土木的商品樓一側(cè)，是房屋開裂的重災(zāi)區(qū)。在E棟173梯603室，只見樓頂天花板已被補(bǔ)成了蜘蛛網(wǎng)，“都是開裂的，下雨天就漏水，已經(jīng)補(bǔ)了四次了?！蔽蓓斠桓罅阂压捌鹆藘扇迕赘?。屋頂圍墻的水泥板，已裂開了十多厘米寬。在孤寡老人徐阿婆家中，進(jìn)門可以看到客廳墻體大約0.5平方米的批蕩已經(jīng)剝落，一條粗大的裂縫斜穿過墻體，足可伸進(jìn)一個(gè)指頭，透過縫隙已經(jīng)可以看到臥室里的擺設(shè)。幾乎沒有一堵墻是完整的，連陽臺(tái)也有裂縫。因?yàn)榉课莸淖冃?，連門都關(guān)不上。

　　據(jù)金沙洲沙鳳物業(yè)發(fā)展公司經(jīng)理譚潤榮介紹，房屋開裂的有100多戶，主要分布在E棟一側(cè)。據(jù)介紹，該小區(qū)居住的都是之前住在金沙洲大橋兩側(cè)的村民，該小區(qū)在2001年動(dòng)工，2004年完工，2007年10月份入住。

　　金沙洲地陷的原因

　　專家表示，導(dǎo)致地陷的原因有很多種，周邊施工、溶巖地質(zhì)、填土沒有自然固結(jié)密實(shí)等等，要具體問題具體分析。金沙洲一帶近海，原來是大片淤泥，后來填土成耕地，建設(shè)施工時(shí)又填了3米多的填土。由于工期緊，填土?xí)r間比較短，沒有經(jīng)過壓實(shí)處理，沒有自然固結(jié)密實(shí)，導(dǎo)致局部地面變形。

　　據(jù)悉，金沙洲一帶的地質(zhì)情況：地表是約4米的素填土，往下是0.6米的耕土，再往下是3.6米的淤泥，再往下是4.5米的粉質(zhì)粘土，再往下就是灰?guī)r。

　　舉例說明

　　看此地開發(fā)商如何打樁

　　據(jù)一份在業(yè)主論壇貼出來的“金沙洲某項(xiàng)目二期工程設(shè)計(jì)簡(jiǎn)報(bào)”顯示，“本工程的地質(zhì)情況復(fù)雜，上部存在厚度很大且不均勻的淤泥及淤泥質(zhì)土；其下粘土層不均勻，承載力低，局部孔有土洞及液化砂層；再后是含有較多大小溶洞的中、微風(fēng)化灰?guī)r，詳勘報(bào)告見洞率超過60%，砂巖層及全風(fēng)化、強(qiáng)風(fēng)化殘積層基本缺失。設(shè)計(jì)部與設(shè)計(jì)院對(duì)多種基礎(chǔ)形式進(jìn)行了討論和比較，得出結(jié)論：

　　1)淺層土體存在較深厚淤泥與液化砂層，因此難以適用淺基礎(chǔ)方案。硬性使用如CFG樁復(fù)合地基，由于淤泥的天然承載力低，須做滿堂攪拌樁提高筏板基底承載力，代價(jià)極大。2)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。因缺乏過渡的強(qiáng)風(fēng)化層砂巖及灰?guī)r，管樁將直接從軟弱層(淤泥、軟塑粘土)落到單軸抗壓強(qiáng)度很高的微風(fēng)化灰?guī)r巖面，且?guī)r面起伏劇烈，管樁施工的斷樁率將非常高，將造成承臺(tái)加大、斷樁后難處理及樁底存在溶洞等各種難以估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。3)夯擴(kuò)樁承載力低，混凝土使用量很大，且必須以額外對(duì)土洞、溶洞的高強(qiáng)填充處理為施工前提，最終造價(jià)亦非常高。4)沖鉆孔灌注樁，以微風(fēng)化灰?guī)r為持力層，沖孔穿越淺層溶土洞，施工過程中采用麻石、布袋等對(duì)溶洞進(jìn)行填充，以保證樁護(hù)壁的完整，基本適用，缺點(diǎn)為樁單價(jià)較高。

　　綜上所述，設(shè)計(jì)部結(jié)合一期工程的經(jīng)驗(yàn)，決定使用沖鉆孔灌注樁為二期工程的樁基形式?！?/p>