投資達(dá)人張偉：產(chǎn)權(quán)酒店是金礦

　　美國(guó)著名基金經(jīng)理彼得·林奇(P.Lynch)，有一句名言，“投資你已經(jīng)熟悉的行業(yè)或企業(yè)，你能夠戰(zhàn)勝專家。”知道這句話的人不少，但能夠真正運(yùn)用的人，卻是少之又少。海歸投資達(dá)人張偉，就屬于前者。

　　8小時(shí)以內(nèi)，張偉是酒店業(yè)綜合性投資與咨詢企業(yè)華盛國(guó)際(HVS)董事、中國(guó)旅游景區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)檢查員、中國(guó)非洲發(fā)展基金的酒店投資特聘高級(jí)專家。憑借著自己在工作上的專業(yè)知識(shí)，和對(duì)酒店、旅游業(yè)的熟悉，8小時(shí)以外，他是又玩轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)酒店，炒股歷史超過13年的快樂投資達(dá)人。

　　2000年買下普吉島產(chǎn)權(quán)酒店

　　目前，張偉負(fù)責(zé)華盛國(guó)際大中華區(qū)的主要業(yè)務(wù)。在進(jìn)入華盛國(guó)際之前，他任職于仲量聯(lián)行(Jones Lang laSalle)資本市場(chǎng)集團(tuán)。此外，他在國(guó)內(nèi)外政府或政府的下屬機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期工作。豐富的海內(nèi)外工作經(jīng)歷，為張偉的投資開拓了視野。

　　早在2000年初，當(dāng)國(guó)內(nèi)投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店這類新型房地產(chǎn)投資產(chǎn)品一知半解時(shí)，張偉已經(jīng)在泰國(guó)著名旅游勝地普吉島，擁有了自己的產(chǎn)權(quán)酒店。雖然金額很小，對(duì)于當(dāng)初的投資，張偉有點(diǎn)小小得意。他表示：“玩這個(gè)還是比較賺錢的”。

　　據(jù)張偉介紹，投資東南亞產(chǎn)權(quán)酒店操作其實(shí)很簡(jiǎn)單。雖然投資是在國(guó)外，但只要能找到有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)，仍然可以放心，不必害怕。在香港，很多投資推薦會(huì)，中介公司、律師事務(wù)所都有這種業(yè)務(wù)，可以幫助投資者找到心儀的產(chǎn)權(quán)酒店，操作流程和內(nèi)地相似，只需要在酒店當(dāng)?shù)赜袀€(gè)賬戶，就能委托中介操作。自己操作則比較麻煩。

　　不過，盡管東南亞國(guó)家在地理位置上離中國(guó)較近，但畢竟是投資海外，張偉也有一套自己的風(fēng)險(xiǎn)控制理論。

　　首先，十分關(guān)注所投資國(guó)家的政治穩(wěn)定性，這關(guān)系到當(dāng)?shù)氐膸胖捣€(wěn)定。例如新加坡、馬來(lái)西亞、馬爾代夫，風(fēng)景優(yōu)美，政局穩(wěn)定，是比較理想的投資地。“泰國(guó)近年政局雖有所動(dòng)蕩，但其是個(gè)佛教國(guó)家，經(jīng)濟(jì)并未受到太大影響，投資收益仍然穩(wěn)定。”對(duì)自己的投資，張偉十分有信心。

　　其次，看當(dāng)?shù)胤墒欠窠∪?/p>

　　最后，投資地是否有大量成功交易案例，也很關(guān)鍵。如果當(dāng)?shù)赜写罅繗v史案例可供投資者參考，可控性更強(qiáng)。“像老撾、緬甸從來(lái)沒有成功案例，我就根本不敢去。”張偉笑著說。

　　東南亞產(chǎn)權(quán)酒店成熟的運(yùn)作模式，是專業(yè)人士出身的張偉，十分看中的。他告訴記者：“和國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店不同，他們承諾每年6%保底收益的，一般30年以后，每年收入的2/3返還給業(yè)主，產(chǎn)權(quán)也是永久屬于業(yè)主。對(duì)業(yè)主來(lái)說，享受到的不僅是投資收益，還有酒店經(jīng)營(yíng)收益。這才真正的共贏。”

　　不看重物業(yè)升值收益

　　也許是多年從事房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資與咨詢的關(guān)系，對(duì)于不少投資者看重的物業(yè)升值收益，張偉反倒顯得很冷靜。“東南亞產(chǎn)權(quán)酒店的升值肯定比不過國(guó)內(nèi)京滬產(chǎn)權(quán)酒店，因?yàn)閲?guó)內(nèi)基數(shù)更低，但前者收益絕對(duì)超過通貨膨脹，且市場(chǎng)更成熟。”

　　以目前產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)最熱的三亞為例，張偉認(rèn)為，由于一些開發(fā)商不守信用，導(dǎo)致了市場(chǎng)混亂，而且國(guó)家目前取消了保底收益，是產(chǎn)權(quán)酒店投資推廣不理想的主要原因。這與國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)運(yùn)作還不成熟，也有很大關(guān)系。不過，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，2007年~2008年，三亞產(chǎn)權(quán)酒店每年仍然有10%~30%的升值。目前，三亞酒店市場(chǎng)以高星級(jí)度假酒店、產(chǎn)權(quán)別墅為主。

　　對(duì)于想通過物業(yè)升值賺錢的投資者，張偉建議，找項(xiàng)目先盯開發(fā)商。“首先，好開發(fā)商做的東西不會(huì)特別差，如果在當(dāng)?shù)刈鲞^類似項(xiàng)目者，更好。其次，就看運(yùn)營(yíng)商是誰(shuí)。”不過，張偉最后強(qiáng)調(diào)，過熱趨勢(shì)中，還應(yīng)保持冷靜，

　　深入挖掘酒店旅游股

　　工作原因，令張偉能接觸大量酒店業(yè)主和投資商，信息來(lái)源也很豐富。加上其中國(guó)旅游景區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)檢查員的身份，張偉對(duì)中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展，有著清晰認(rèn)識(shí)。

　　值得一提的是，張偉從1996年就開始炒股，絕對(duì)是個(gè)老股民。更難得的是，他“從來(lái)都沒有離開過市場(chǎng)”。

　　兩種特質(zhì)加在一起，難怪張偉對(duì)酒店旅游股情有獨(dú)鐘。具備世博、旅游、商業(yè)地產(chǎn)等概念于一身的豫園商城，是他從去年底至今年以來(lái)，取得超額收益的“大功臣”。

　　在張偉看來(lái)，中國(guó)作為一個(gè)人口基數(shù)大，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新興國(guó)家，旅游市場(chǎng)潛力極大。世界旅游組織研究報(bào)告表明，人均GDP超過3000美元，旅游需求會(huì)有快速、膨脹的急劇發(fā)展。而東部沿海地區(qū)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)字。這是張偉鐘愛酒店旅游股的重要原因。而豫園商城能夠讓張偉堅(jiān)定地從去年11月持有至今，則是由于其具有他喜愛并熟悉的商業(yè)地產(chǎn)概念和世博旅游概念。

　　“盡管很多時(shí)候，豫園商城被劃為酒店旅游股板塊，但事實(shí)上，其并不是以豫園為核心資產(chǎn)上市，它在上海的黃金地段有眾多商鋪，且經(jīng)營(yíng)良好，其實(shí)是個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)公司。一方面，商業(yè)地產(chǎn)公司有較好的現(xiàn)金流收入，另一方面，國(guó)家又在刺激內(nèi)需。商貿(mào)旅游股一定有發(fā)展。”

　　同樣，世博概念，也是張偉比較看重的。“奧運(yùn)期間，北京板塊的奧運(yùn)概念股火了一把?，F(xiàn)在世博來(lái)了，而且舉辦時(shí)間更長(zhǎng)，當(dāng)然是市場(chǎng)最熱的主題。而來(lái)上海的外地游客，不可能不來(lái)豫園、城隍廟，豫園商城就是最正宗、受益最大的世博概念股。”

　　炒股不一定要花時(shí)間

　　盡管股票收益不錯(cuò)，但張偉還是顯得謙虛謹(jǐn)慎。“今年以來(lái)，也就100%吧!2008年我從9月份開始做，次新股行情全都賺到了。2007年，我還有朋友賺1000%的。我這不算什么!”

　　對(duì)于能夠在去年9月精準(zhǔn)入市，張偉將其歸功于“靈光一閃”和“莫名地沖動(dòng)”，就是覺得“次新股跌成這樣，股市不可能再跌了”。聽起來(lái)，這好像純粹是運(yùn)氣。但事實(shí)上，這與其無(wú)論市場(chǎng)潮起潮落，一直保持對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，有很大關(guān)系。

　　每天晚上的《新聞聯(lián)播》，只要有時(shí)間，也是張偉必看的。他覺得，這樣才能抓住國(guó)家政策的脈絡(luò)。有時(shí)，市場(chǎng)連續(xù)調(diào)整一段時(shí)間，如果張偉覺得“這個(gè)事情可以做”，他也會(huì)花時(shí)間鉆研研究報(bào)告，甚至自己再算一遍。遇上休息日，他也會(huì)花上半天時(shí)間看上市公司財(cái)報(bào)。為了“不花太多時(shí)間”，張偉的股票也不多。他表示：“我喜歡打攻堅(jiān)戰(zhàn)。”

　　“因?yàn)槟繕?biāo)明確，炒股并不復(fù)雜。”顯然，張偉已經(jīng)找到了適合自己的快樂投資法。