上半年樓市喜憂參半

　　(記者 李東元)標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)——世邦魏理仕近日出臺(tái)關(guān)于上半年廣州物業(yè)市場的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)市場總體則呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢，但高端住宅租賃市場壓力仍然較大。

　　高端住宅：賣多租少

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二季度高端住宅的售價(jià)升幅高達(dá)近一成，達(dá)到20560元/平方米，半年漲幅約為8.0%。然而，高端租賃市場走勢卻與銷售市場背道而馳。世邦魏理仕表示，由于眾多外資企業(yè)加強(qiáng)成本控制，壓縮員工租房補(bǔ)貼，令高端住宅租賃市場的有效需求被大大削弱，市場始終處于供大于求的狀態(tài)。高檔公寓租金在頭兩個(gè)季度繼續(xù)處于下行通道，租金下跌4.2個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米52.1元。

　　寫字樓：租金下滑趨緩

　　據(jù)了解，受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未恢復(fù)的影響，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的外資需求在第二季度雖有放緩萎縮的跡象，但上半年總體未見明顯恢復(fù)。在租金方面，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金上半年下跌6.8%至每月每平方米96.3元，跌幅逐漸趨緩。第二季度，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金下調(diào)幅度只有1.3%，較第一季度的5.5%明顯有所收窄。

　　商鋪：供應(yīng)依然緊俏

　　受惠于消費(fèi)市場的暢旺態(tài)勢，上半年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場表現(xiàn)最平穩(wěn)。市場租金經(jīng)過兩個(gè)季度連續(xù)微調(diào)之后，2009年第二季度已經(jīng)重新回到上升通道。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，首層優(yōu)質(zhì)商鋪空間平均租金在今年頭6個(gè)月累計(jì)下降2.9%，約為46.8元/平方米·天。但環(huán)市東和天河北兩大傳統(tǒng)的高端零售商圈的平均租金在上半年卻一直保持穩(wěn)定，環(huán)市東部分商場租金甚至錄得小幅上漲。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)仍然緊缺，上半年只有位于天河CBD商圈的柏西商都投入使用，帶來近4萬平方米的零售空間供應(yīng)，6月末整體空置率錄得9.4%。位于廣州東站附近，建筑面積達(dá)15萬平方米的大型商業(yè)設(shè)施天匯城進(jìn)行改造及租戶調(diào)整，轉(zhuǎn)型為綜合購物中心，吸引吉之島進(jìn)駐并開設(shè)一間廣東省規(guī)模最大的門店，面積超過2.68萬平方米。