6地產(chǎn)商有望扎堆香港IPO 合計(jì)募資或超300億港元

　　恒盛地產(chǎn)（00845.HK）已于昨日結(jié)束招股，并將于10月2日在香港正式掛牌。作為今年第一家在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其上市注定將重新掀起一場(chǎng)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商赴港上市的高潮。

　　因?yàn)橥瑯邮窃谧蛉?，恒大地產(chǎn)在內(nèi)的5家內(nèi)地地產(chǎn)公司均同時(shí)在港交所主板上市聆訊，預(yù)計(jì)各家分別將在10月底或11月初完成招股和掛牌，合共集資預(yù)計(jì)最少將超過(guò)300億港元。

　　有消息顯示，由于本周四為國(guó)慶假期，原本將在當(dāng)日上市聆訊的企業(yè)提前到9月29日進(jìn)行，因此，總共有5家公司集中在昨日聆訊。頗有意思的是，這5家公司均為內(nèi)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，分別為恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、卓越地產(chǎn)、花樣年及廈門(mén)禹洲。

　　老大懸疑

　　此前有香港媒體披露，恒大地產(chǎn)初步集資額為78億~117億港元，明發(fā)擬籌最少80億港元，卓越擬集資約78億港元，花樣年約46億港元。

　　目前，恒盛地產(chǎn)已經(jīng)以每股4.4港元定價(jià)，按照發(fā)行總股本22.5億股計(jì)算，其最高集資額約為99億港元，有可能創(chuàng)下年內(nèi)地產(chǎn)商融資規(guī)模之最。

　　不過(guò)，這還將取決于隨后招股的恒大地產(chǎn)。此前，坊間普遍認(rèn)為，按照恒大地產(chǎn)目前的體量，其上市勢(shì)必將成為年內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模最大首發(fā)集資。根據(jù)恒大地產(chǎn)原先披露的信息顯示，該公司目前擁有土地儲(chǔ)備約5000萬(wàn)平方米，大多數(shù)集中于24個(gè)省會(huì)城市，這比恒盛地產(chǎn)1360萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備高出一大截。

　　為了籌備一場(chǎng)上市的盛宴，恒大今年在公司業(yè)績(jī)上也做足了工夫。該集團(tuán)董事局主席許家印曾經(jīng)在今年年中表示，公司2009年銷(xiāo)售額將突破300億元人民幣，較去年增長(zhǎng)近200%。

　　有知情人士透露，國(guó)慶黃金周前后，恒大旗下總共可銷(xiāo)售樓盤(pán)多達(dá)32個(gè)，有5個(gè)為全新樓盤(pán)，總貨量超過(guò)200億元人民幣，預(yù)計(jì)黃金周前后可銷(xiāo)售回籠資金六七十億元人民幣。

　　同城對(duì)手股市相逢

　　于昨日通過(guò)聆訊的開(kāi)發(fā)商卓越地產(chǎn)和花樣年，同屬于深圳的二線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)悉，兩家都有可能在10月中旬路演，下旬招股。

　　卓越地產(chǎn)是深圳較為知名的二線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以擅長(zhǎng)獲取深圳中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地聞名。目前，該集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目大多位于深圳中心區(qū)最好的位置，而在全國(guó)負(fù)有盛名的萬(wàn)科A（000002.SZ）、中海發(fā)展（00688.HK）、金地集團(tuán)（600383.SH）等一線(xiàn)地產(chǎn)巨頭，卻始終難以進(jìn)入深圳中心區(qū)域的核心地段。

　　該集團(tuán)董事長(zhǎng)李華日前透露，公司近期已經(jīng)獲得了上海和青島兩個(gè)項(xiàng)目，另計(jì)劃年底再投入30億用于土地儲(chǔ)備。截至目前，公司在深圳市中心和武漢、長(zhǎng)沙、重慶、廣州等城市有800萬(wàn)平方米的建設(shè)用地儲(chǔ)備。

　　成立于1996年的深圳市花樣年控股集團(tuán)以深圳市區(qū)開(kāi)發(fā)高端物業(yè)和小戶(hù)型物業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)。

　　而另外兩家公司明發(fā)及禹洲，均為福建省房產(chǎn)企業(yè)，明發(fā)主要在江蘇及福建一帶作物業(yè)發(fā)展，在南京、無(wú)錫、揚(yáng)州及合肥等已有大型項(xiàng)目在發(fā)展中，有消息稱(chēng)，若通過(guò)聆訊，可趕及10月底上市。

　　以廈門(mén)為中心的禹洲地產(chǎn)成立于1994年，目前累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)500萬(wàn)方米，在廈門(mén)擁有土地儲(chǔ)備160萬(wàn)平方米?，F(xiàn)時(shí)，禹洲已將開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金橋國(guó)際是其進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目。