一杭州市民的房子投資史

　　杭州房價一度成為全國標桿，作為杭州市民，在這場狂飆中又是怎樣變遷的？

　　█講述人/俞 雷，財經(jīng)作家，現(xiàn)居住杭州

　　在我所知的家族歷史中，父親的家族在抗日戰(zhàn)爭時期從上海遷徙至杭州。在那里，據(jù)說有我爺爺?shù)囊淮眱蓪有?，但后來這幢樓的下落，已經(jīng)無據(jù)可考。

　　母親的家族來自浙江海寧，是上世紀初海寧的首富，做的是蠟燭生意，并且在海寧廣置了田地。在民國初年一場大火中，母親所在的海寧沈家被燒了三天三夜，整個家族也從此衰敗。至今海寧的老人，依然聽說過海寧沈家當年極盛時期的景況，海寧整條街都幾乎曾是沈家的財產(chǎn)。

　　闊別了放眼望去皆沈家的盛況，我父母的房產(chǎn)卻是從杭州武林路上一間不足20平方米的單位房開始的，我就出生在這個地方。

　　不到20平方米的空間，對于一個三口之間來說實在有些拮據(jù)，后來在單位領(lǐng)導的過問之下，才算是添了一間能吃飯的廚房。就算這樣，彼時的住房還是不穩(wěn)定，我在出生之后的幾年內(nèi)還是數(shù)次搬家，連拆遷平房都住過。

　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，到1978年的時候，父母總算是有了一套38平方米的“洋房”——2個臥室、1個客廳、1個廚房和1個廁所。最多的時候，這個房子一共住了6個人，奶奶和表哥住小房間，我和弟弟住客廳，父母則住最里面的臥室。每天晚上做功課，我都得到父母的臥室去。這個38平方米的“洋房”幾乎容納了我整個青少年時期，直到18年后，家里才終于搬到了一個“比較大”的三室一廳——自然，這個還是“單位房子”，只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。直到幾年后國家開始推行“房改”，這套曾經(jīng)姓“公”的單位房才算真正歸入我父母的名下。

　　說起這套房子的購買，父母還是頗費了一番思量。盡管“房改房”并不貴，但畢竟還是要自己掏出2萬多塊錢。住慣了單位給的房子，忽然要自己出錢，一下子還是有點不習慣。雖然一直沒有產(chǎn)權(quán)，但在父親看來，單位分的房子就等于自己的房子，再讓自己掏錢去購買，似乎是在“重復收費”。在我記憶中他們?yōu)檫@個事情討論了許多次，直到最后拖不下去了，才將房子買了下來。

　　我自己是沒享受到他們這種“重復收費”，搬家之后我就結(jié)婚了，不久也有了自己的第一套住房。那是一套3室2廳2衛(wèi)125平方米的涉外公寓。它幾乎耗盡了我和太太工作幾年的所有儲蓄。當初買這套房子的價格是45萬，不過現(xiàn)在早已翻了3倍都不止。當初買房的時候，正是杭州房價飆升的前夜，那個時候我算是典型的“持幣待購者”，天天等著房價下跌，認為杭州兩三千的房價太不正常了，這種心態(tài)和現(xiàn)在天天喊著“腰斬房價”的年輕人無異。但房價就是天天漲，我買下這套公寓之后不久，房價就開始直線飆升，每念及此，我都常有暗自慶幸的感覺。

　　父親對這套房子的熱情甚至還超過了我們夫婦。不僅在買房的時候到處幫我們挑選，還幫我們挑裝修公司，甚至幫我們做了裝修工程的監(jiān)督。不管我們愿不愿意，他還送了我們四臺房間的空調(diào)。選擇這套公寓，他或多或少還有點私心，這是一套很少見的7層樓帶電梯的房子，父親當時已經(jīng)快70歲，走樓梯已經(jīng)覺得有點累，他就喜歡帶電梯的房子。

　　父親喜歡我的這套房子，直到他去世前重病住院，每個周末都還會和母親一起到我家來，坐在他親自選的大沙發(fā)上看電視，看著看著便會響起鼾聲，躺在沙發(fā)上睡著了。父親一直覺得我家的墻壁上少些東西，還會經(jīng)常從家里拿些字畫來替我裝點。這些字畫在他的家里沒有地方可掛，掛在兒子的家里欣賞，倒也是遂了他的一些心愿。

　　而我對這套房最滿意的是終于有了自己的書房，不用再去擠父母的臥室或者搶占客廳那不夠安靜的空間。在這里，我看了很多很多的書，自己也寫了4本。工作一天回來之后，喝茶、看書、寫書，成了我這幾年的一大樂趣。在今年，多年閑著不用的客房也成了我女兒的“閨房”。小家伙出生才3個月，就和保姆住一間房了。她終于不用再像我小時候一樣，和弟弟蜷縮在9平方米的小房間里了。因為在她出生前，我和太太就已經(jīng)給她買了一套170多平方米的公寓。

　　這套住房一方面是為她準備，一方面也是為了投資。想買這套房是在2006年，即樓價飆升的前一年。那年已經(jīng)有很多朋友和我說，股票會大漲，讓我去投資股票。的確，2006年是投資股市的絕好機會，但我在這一年，卻依然把投資方向鎖定在了房產(chǎn)上。這一年的每個周末，我們?nèi)規(guī)缀醵荚诳捶柯糜?。父親那時候身體已經(jīng)不太好，但對看房還是興致盎然。每到一個樓盤，他都會在展廳休息，然后我們夫婦和母親一起去看房型。和多年前一樣，最后還是父親拍板買下了我們?nèi)蘸蠼o女兒的房子。這房子也是帶電梯的，只是樓層更高，房子更大了。2007年3月底，我買下這套房子三天后，這個樓盤的房價就和整個杭州或是整個中國的房價一樣開始狂飆。到年底，已經(jīng)漲了幾乎一倍。

　　樓價有下滑或是“暴跌”是必然的，但卻永遠跌不到我當初買進的那個價格了。房價會上升也是必然，這是經(jīng)濟規(guī)律使然。暴跌正是買進的好時機，暴漲也是出售的好時機。中國人對自有產(chǎn)權(quán)房的渴望遠甚西方人，所以，在中國，房地產(chǎn)永遠是最好的投資，不對的只是你買入的時機而已。

　　現(xiàn)在，我永遠有一套房掛著出售，但那并非真是為了賣，二手房公司電話的多少，他們的急切程度，是我了解房價走勢和需求量變化的晴雨表。

　　如今父親已經(jīng)去世，弟弟也在他工作的上海買了房成了家。母親一個人住三室一廳，盡管房子現(xiàn)在已經(jīng)夠大，但糟糕的交通使得來去還是要花費不少時間。我現(xiàn)在想的，是在自己住的小區(qū)再買套房給母親居住，或是換套更大的能住下全家的房子了。

　　中國人從單位分房、貨幣分房到購買自有產(chǎn)權(quán)住房，歷經(jīng)了20余年的變化，但這種變化越來越快。“溫州炒房團”的出現(xiàn)，亦是將房產(chǎn)投資極端化的一個表現(xiàn)。許多人將房產(chǎn)飆升怪罪于這些“炒房者”，我并不認同。價格是由市場需求決定的，買者其實比賣者更為強勢，沒有需求，就不會有市場，也不會有“炒房團”的出現(xiàn)。所謂打壓房價、腰斬房價之類的言論，亦是一廂情愿。市場經(jīng)濟的年代，我們更需要的是公平和法制，房價只能取決于買者和賣者之間的博弈。只要博弈的基礎(chǔ)是公平的，價格就是公平的，而漲或者跌，便是博弈的結(jié)果。市場沒有理由去滿足每個人有一套住房的夢想，“居者有其屋”是政府的事情，但價格，卻是市場的事情了。