欠費業(yè)主指出物業(yè)七宗罪

　　(首席記者 王彬)業(yè)主拖欠物業(yè)費時，抗辯意見集中在物業(yè)違約在先，賬目不明示等7大問題。昨天上午，東城區(qū)房管局的會議室內(nèi)，東城法院民二庭的兩位法官和轄區(qū)內(nèi)十余家物業(yè)公司的負責(zé)人面對面，就物業(yè)糾紛問題進行交流。

　　法官表示，從2007年至今法院受理了2200多起物業(yè)起訴業(yè)主欠費的案件，占所受理民事訴訟案件很大一部分比重。雖然最終物業(yè)大多能勝訴，但法官發(fā)現(xiàn)其中物業(yè)公司自身也存在不少問題，總結(jié)了業(yè)主抗辯集中的7大意見(見附表)，法官建議物業(yè)公司應(yīng)該樹立“管理對內(nèi)、服務(wù)對外”的觀念。

　　法官介紹，從今年10月1日起，最高人民法院出臺了有關(guān)物業(yè)服務(wù)糾紛等兩個司法解釋。今后，如果業(yè)主請求公布、查閱停車位的收益、維修資金的使用情況，法院將予以支持。此外，業(yè)主如起訴諸如路面破損物業(yè)未盡義務(wù)維修類似的請求，法院也會支持業(yè)主的請求，責(zé)令物業(yè)采取補救措施。

　　司法解釋同樣明確了在業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，例如業(yè)主搭建違建時，物業(yè)起訴請求業(yè)主恢復(fù)原狀，停止侵害時，法院應(yīng)予支持。