加息預(yù)期定利率 固定利率可以節(jié)省房貸

　　采訪·撰文/汪洋

　　明年會加息。盡管在加息時間上有著不同的判斷，但多位專家均認(rèn)同明年加息的觀點。

　　摩根士丹利中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家王慶預(yù)測，貨幣收緊不太可能在2010年下半年之前開啟，而加息時間或在明年第三季度。

　　認(rèn)為明年首次加息很可能在第二季度出現(xiàn)的是高盛中國策略分析師鄧體順，他預(yù)計明年中國央行將累計上調(diào)名義基準(zhǔn)利率81個基點。

　　中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明表示，隨著4萬億元投資計劃的成功實施，中國已實現(xiàn)恢復(fù)性增長，此時適當(dāng)加息，可以調(diào)整人們的儲蓄傾向，減少物價上漲的速度。明年下半年，如果CPI上升至3%，就應(yīng)該考慮加息。

　　“明年會加息”的預(yù)期，為固定利率房貸這一業(yè)務(wù)提供了巨大的市場空間。嗅覺靈敏的外資銀行率先出手，高調(diào)宣布推出固定利率房貸產(chǎn)品。

　　11月4日，渣打銀行宣布向北京、上海、深圳等14座城市推出中小企業(yè)固定利率的商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款產(chǎn)品。記者在采訪中獲悉，這是外資銀行首次針對中小企業(yè)推出固定利率的商業(yè)房貸。它可為中小企業(yè)提供最長10年、最高3500萬元人民幣的貸款，中小企業(yè)在貸款前3年可以享受固定利率，從而鎖定成本，減輕企業(yè)還款壓力。

　　目前1年期貸款基準(zhǔn)利率水平處于2004年10月以來的歷史低位，市場關(guān)于通貨膨脹的預(yù)期不斷加大，很多人對未來走勢很難判斷，又不時擔(dān)心利率會上漲。渣打方面表示，正是在這樣的市場背景下，渣打中國特別設(shè)計了固定利率的“商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款”，具體利率水平視每項貸款期限的不同而有差別。

　　除了中小企業(yè)關(guān)注固定利率房貸，個人對固定利率房貸的需求也多了起來，“最近打電話來咨詢的人挺多。”某股份制商業(yè)銀行個貸部工作人員說。尤其是市場風(fēng)傳房貸優(yōu)惠政策即將收緊的當(dāng)下，不僅無法享受優(yōu)惠政策，還要面臨加息以及浮動利率的上調(diào)，怎樣才能降低自己的購房成本成為很多購房者最為關(guān)切的話題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸在加息周期內(nèi)比較劃算，容易獲得客戶青睞。目前，國內(nèi)正處于利率觸底向加息通道轉(zhuǎn)向初期，加息確定性較大。這也是固定利率房貸重獲關(guān)注的重要原因。

　　但是面對市場的變化，更多的銀行還是選擇了觀望，并沒有立即行動起來，本刊聯(lián)系多家銀行了解情況，得到最多的答復(fù)均為“以前做過，但2008年不斷降息，后來就停了，現(xiàn)在未接到恢復(fù)的通知”。

　　只有招行方面表示，他們的固定利率房貸業(yè)務(wù)依然在執(zhí)行中，遵循與央行相同的基準(zhǔn)利率，5年以上的個人房貸實行在基準(zhǔn)利率5.94%的基礎(chǔ)上打7折的優(yōu)惠措施。招行北京分行個貸部的員工建議早點辦理這項業(yè)務(wù)，因為無法確定優(yōu)惠利率何時會停止，明年如果加息的話，固定利率可能也會跟著調(diào)整，“不過如果進(jìn)入加息通道的話，選擇固定利率做房貸按揭還是比較劃算的。”

　　理財師表示，按照目前的態(tài)勢分析，明年可能有54個基點以上的加息，而浮動利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，可以將利率維持在加息前較低的水平。此前采取浮動利率房貸的客戶，不妨考慮在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸。