新經(jīng)濟何處智慧生長

　　就全國范圍來說，企業(yè)獨棟產(chǎn)品風起云涌，方興未艾。如早期北京的總部基地，BDA國際企業(yè)大道和現(xiàn)在的天津“濱海國際企業(yè)大道”、上海總部灣等。

　　一 石(北京)

　　創(chuàng)新是知識經(jīng)濟發(fā)展的動力，知識經(jīng)濟的興起將對產(chǎn)業(yè)結構、增長方式的職能與形式產(chǎn)生深刻的影響。學者們認為可持續(xù)發(fā)展的關鍵在于改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和舊經(jīng)濟模式，大力發(fā)展“新經(jīng)濟”，占領微笑曲線的兩端。

　　用郎咸平教授的話說，“就是完善整個產(chǎn)業(yè)鏈”。新的經(jīng)濟模式引發(fā)了新的商務辦公模式的出現(xiàn)。針對這種趨勢，“智慧生長空間”成了熱門概念。

　　“智慧生長空間”——新經(jīng)濟企業(yè)自由呼吸

　　所謂“新經(jīng)濟”，實質上就是知識經(jīng)濟。與傳統(tǒng)經(jīng)濟大多依賴自然資源和勞動密集的生產(chǎn)方式不同，新經(jīng)濟以高技術產(chǎn)業(yè)為支柱，以人的智力資源為主要依托?！翱諝庵卸硷h滿了創(chuàng)意”——這是萬科董事長王石對硅谷的描述。硅谷之所以是硅谷，一個很重要的原因是它的環(huán)境輕松自由，能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。

　　作為一直研究高端商務地產(chǎn)市場的專家，李國平認為，新經(jīng)濟必將引發(fā)新型辦公物業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)，新經(jīng)濟企業(yè)的自由呼吸必將需要新的“智慧生長空間”，他認為硅谷這樣的能激發(fā)創(chuàng)意、生成智慧的新型辦公物業(yè)形態(tài)可以稱為企業(yè)“智慧生長空間”。

　　李國平認為，新經(jīng)濟企業(yè)既然以人的智力為主要資源，表現(xiàn)在企業(yè)文化上則必然追求開放、寬容、自由與愜意等理念，需要滿足智慧生長的環(huán)境，提供智慧生長的空間。在國際趨勢的引導下，辦公生態(tài)化、獨棟化已成為許多大企業(yè)總部或智創(chuàng)型企業(yè)選址的新寵。

　　首先，自然生態(tài)環(huán)境是基礎。自然環(huán)境要有大量的綠化空間；低樓層、低密度的辦公環(huán)境使人對陽光和空氣的追求得以滿足；融入舒適、靜雅的園區(qū)，做到與大自然的“零距離”接觸，徹底放松心境，才有可能激發(fā)出內心深層次的創(chuàng)作靈感。我們有理由相信優(yōu)美的自然環(huán)境是企業(yè)“智慧生長”的創(chuàng)意源泉。

　　其次，產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境是保障。企業(yè)智慧生長空間還要求企業(yè)自身的辦公場所依托在良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境之中。從商圈的形成和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，只有融入大的產(chǎn)業(yè)商圈的辦公環(huán)境才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化和資源集約化，產(chǎn)業(yè)效應方可得以聚變的模式增長。

　　更重要的，文化生態(tài)環(huán)境是核心。在建筑形態(tài)和規(guī)劃上，要能為人們的非正式交流和休閑活動提供了必要的空間及設施。溝通無障礙、交流便利化能為喚起靈感、激發(fā)創(chuàng)意、開啟智慧大門提供無限可能。創(chuàng)意的一個基本原則是知識的管理，交流、共享、積累是知識管理最基本的元素。在新經(jīng)濟時代，要讀萬卷書，行萬里路，交一萬個朋友；只有交流碰撞、見多識廣才能真正發(fā)展好的創(chuàng)意。而提供這樣的一個有利于創(chuàng)意生成，有利于智慧生長的空間才是新經(jīng)濟時代企業(yè)辦公的本質需求。

　　就全國范圍來說，企業(yè)獨棟產(chǎn)品風起云涌，方興未艾。如早期北京的總部基地，BDA國際企業(yè)大道和現(xiàn)在的天津“濱海國際企業(yè)大道”、上?？偛繛车取＠顕秸J為，早期的獨棟作品是在學習和實踐中逐漸具備了“智慧生長空間”的部分元素。

　　“智慧生長空間”——獨棟辦公的升華

　　“2008奧運會玲瓏塔”、“首都博物館”等建筑的設計者，著名設計大師崔愷認為：新經(jīng)濟時代下的現(xiàn)代企業(yè)不僅僅需要獨棟、綠色生態(tài)，更需要溝通、共享、和諧、共益，他將上述特征概括為“辦公社區(qū)化”，并將此理念具體融入到了BDA芯中心的設計實踐中：

　　BDA芯中心園區(qū)是個商務綜合體，擁有完善的公共技術服務平臺，入園企業(yè)可以在這里實現(xiàn)產(chǎn)品發(fā)布、軟件測試、會議展示、人才培訓等多功能的配套綜合商務服務。園區(qū)還將建設配套公寓、酒店、商業(yè)等，為入園企業(yè)提供24小時便捷的辦公、生活服務。

　　針對市場上現(xiàn)有的獨立獨棟辦公的自封化，崔愷先生在BDA芯中心做出了創(chuàng)造性改變，提出“交流與協(xié)作”、“獨立與共享”的建筑主題。強調共享，強調交流，強調建筑與自然生態(tài)完美融合，豐富了景觀層次及休閑活動空間。退臺、露臺的設計提供了交流的空間；下沉式庭院和首層落地窗的設計帶來人與環(huán)境的融合。人性化交流、休閑等功能的設計，增強了空間氛圍的情趣性和節(jié)奏感，促進了企業(yè)之間的共融、共生關系，園區(qū)運營氛圍和諧舒暢，增強了企業(yè)員工的凝聚力和歸屬感。

　　據(jù)悉，與早期的獨棟辦公產(chǎn)品不同，位于北京亦莊新城的BDA芯中心不僅倡導獨棟辦公園區(qū)要有成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、綠色自然生態(tài)，更要具備生長智慧，激發(fā)創(chuàng)造與活力的文化生態(tài)空間。它追求產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)與文化生態(tài)的和諧統(tǒng)一。

　　在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工作的徐皓經(jīng)理分析認為，從自然生態(tài)環(huán)境上看，開發(fā)區(qū)所處的亦莊新城綠化率居北京辦公物業(yè)環(huán)境之首，綠化率達40%，空氣質量比市區(qū)高1-2級。從產(chǎn)業(yè)生態(tài)上看，亦莊新城吸引了60余家世界500強企業(yè)，聚集了越來越多的研發(fā)、管理、營銷、服務等智慧型企業(yè)，形成了新經(jīng)濟企業(yè)的濃厚產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　BDA芯中心營銷總監(jiān)張大慶認為，芯中心地處亦莊新城的核心位置，是“智慧生長空間”的實踐者和先行者。中心創(chuàng)造了適合新經(jīng)濟型企業(yè)發(fā)展的文化生態(tài)環(huán)境，從而將既有的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)與企業(yè)文化生態(tài)融合在一起，將早期的企業(yè)獨棟理念升級為適合新經(jīng)濟企業(yè)生長的智慧生長空間。李國平認為，這種類型企業(yè)獨棟，才是新經(jīng)濟企業(yè)的理想棲居地，也是未來企業(yè)獨棟發(fā)展的大勢所趨。

　　為了讓企業(yè)更好地享有文化生態(tài)氛圍，在建筑規(guī)劃上，BDA芯中心為企業(yè)設計了大量交流的平臺。這其中包括1.4萬平米的綜合服務中心，這個中心為企業(yè)提供了會議、培訓、展示、實驗等大量進行溝通、交流和業(yè)務合作的空間。此外，各個樓棟之間的樓梯平臺、休閑陽臺和露臺，以及散落于園林景觀中的節(jié)點平臺，也創(chuàng)造了大量的非正式交流的空間。所謂非正式交流空間，是新興的智慧企業(yè)非常重視的創(chuàng)造性空間。統(tǒng)計表明，這些企業(yè)大多數(shù)關鍵性創(chuàng)意發(fā)明都是來源于非正式的交流活動。

　　與BDA芯中心相似，天津濱海國際企業(yè)大道和上?？偛繛骋捕ㄎ粸槠髽I(yè)的研發(fā)中心、運營中心、銷售中心、物流中心、訂單中心、培訓中心等總部機構的聚集地。該類新型獨棟產(chǎn)品的共同特點是擁有CBD無法企及的綠色園林環(huán)境，強調人與自然親密接觸、心與天地和諧共鳴的生態(tài)環(huán)境。建筑形態(tài)上也充分體現(xiàn)了共享、交流、溝通功能，追求硅谷式自由愜意的文化生態(tài)環(huán)境。

　　新經(jīng)濟時代的風帆乍現(xiàn)，后獨棟的辦公潮流已經(jīng)來臨。后獨棟企業(yè)社區(qū)的崛起預示著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地到新興知識密集型生產(chǎn)基地的升級，充分滿足了智慧型企業(yè)成長的需要，必將有力的推動新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。