泰隆聯(lián)合楊浦創(chuàng)投12.6億元底價拿下五角場地塊

　　3月5日，楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊正式出讓，最終在沒有其他競爭者參與的情況下，泰隆發(fā)展有限公司，上海楊浦知識創(chuàng)新區(qū)投資發(fā)展有限公司兩家聯(lián)合以底價12.6381億拿下該地塊，業(yè)內(nèi)估算樓板價5989元每平，上海土地市場出現(xiàn)少有的冷清景象。

　　據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站資料顯示，楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊東至淞滬路，北至政立路。出讓面積78150.5平方米。規(guī)劃用途為商住辦用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析該地塊之所以只有1家參與爭奪，很大一部分原因是因為該地塊的高門檻，楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊出讓文件顯示，這一地塊項目產(chǎn)業(yè)功能定位應(yīng)符合江灣－五角場現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)要求，作為中央社區(qū)的重要組成部分，辦公樓定位為高檔寫字樓（甲級），商業(yè)定位應(yīng)當(dāng)與高檔寫字樓相配套，地塊內(nèi)酒店應(yīng)當(dāng)為高星級酒店。與此同時，根據(jù)楊浦知識創(chuàng)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要，這一項目建成后應(yīng)具備開發(fā)運(yùn)營知識創(chuàng)新集聚項目、科技企業(yè)開發(fā)管理、MBA及EMBA工商管理教育等功能，因此，要求競買人承諾引進(jìn)國際國內(nèi)一流的MBA及EMBA工商管理教育、風(fēng)險投資、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)的機(jī)構(gòu)，用于落實上述功能。此外，這幅地塊還設(shè)置了諸多附加要求，包括競得人需承擔(dān)公共綠地建造費(fèi)用（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于900元／平方米）；而出讓范圍內(nèi)約1.71萬平方米的土地將用作教育及其配套綜合功能使用，具體用于舉辦國際知名、國內(nèi)領(lǐng)先的MBA及EMBA工商管理教育，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于15000元／平方米，土地競得人建成后將無償移交給區(qū)政府；在這一地塊的住宅項目中，政府還將無償征收6930平方米建筑面積作為社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施等。