樓市調(diào)控使REITs推出時間再延 今年恐難出臺

　　諸多跡象顯示，“國十條”并非決策層調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)的“最終手段”，地產(chǎn)公司各種融資渠道正在或即將受到不同程度的收緊。一位接近決策層人士對本報稱，此前市場普遍期待的REITs，也將因此延后。

　　“年內(nèi)可能不會推出了。”上述人士說，在近期參與一次住建部的內(nèi)部會議時，決策層對于REITs的態(tài)度是，近期不會再推動這項工作，“小環(huán)境要服務(wù)于大環(huán)境，現(xiàn)在的主題是調(diào)控樓市，而幫助地產(chǎn)商拓寬融資渠道并不是現(xiàn)在的主題。”

　　目前，仍處于方案階段的REITs分別由銀監(jiān)會、證監(jiān)會主導(dǎo)、形成了兩套REITs方案。證監(jiān)會版偏向股權(quán)類，而銀監(jiān)會版類似債券類信托，在銀行間市場流通，2009年底，上海國際信托、中信信托、平安信托均已上報了相關(guān)設(shè)計方案。當(dāng)時參與設(shè)計人士稱，銀監(jiān)會版REITs會稍快于證監(jiān)會版，將在年內(nèi)得到批復(fù)。

　　“樓市調(diào)控已經(jīng)成為多個部委參與的重要工作。盡管目前尚未有針對開發(fā)貸的明確政策，但一些針對地產(chǎn)商融資渠道的其他手段，已經(jīng)陸續(xù)開動。”上述人士說。

　　地產(chǎn)上市公司的股權(quán)融資已經(jīng)被收緊。4月23日，證監(jiān)會通報稱，針對房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資，目前已經(jīng)與國土資源部建立了聯(lián)合監(jiān)管的工作機(jī)制，“將對兩類企業(yè)的股權(quán)融資征求國土部意見，一是募集資金的投向是房地產(chǎn)項目的企業(yè)；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項目，但包含單純用于補(bǔ)充流動資金和歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務(wù)又包括房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，以防止其將募集資金間接用于房地產(chǎn)項目”。

　　據(jù)人士稱，此外，盡管地產(chǎn)商IPO和借殼重組并未明確“關(guān)閘”，但是，相關(guān)部門將在審批時，對此類項目“特別考慮”。