房寶寶 用1000塊錢買別墅的背后

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么這么高？因?yàn)殚_發(fā)商大都是借錢拿地，放幾年之后再蓋房子，他們覺得地價(jià)、房?jī)r(jià)一定會(huì)漲不會(huì)虧。但房?jī)r(jià)漲的錢最后到哪里去了？被利息攤掉了。甚至賣不掉的房子，還要繼續(xù)付利息。中間這許多渠道已經(jīng)層層把錢榨干了，所以房?jī)r(jià)高。”團(tuán)貸網(wǎng)CEO唐軍的語(yǔ)速極快地講述他怎么讓房?jī)r(jià)降下來(lái)：“大家湊份子，自己出方案、提要求，委托房地產(chǎn)公司去拿地，按照需求造房子。”

他認(rèn)為，因?yàn)橛写蠹以缫驯娀I“湊份子”完成樓盤開發(fā)的資金籌集，房子可以馬上動(dòng)工，不必像傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)一樣貸款，而且還得支付高昂的利息費(fèi)用。另外，在房子開放完成之后眾籌人也不必?fù)?dān)心房子的庫(kù)存和滯銷問題，因?yàn)榉孔邮前凑疹A(yù)定需求建造的，是現(xiàn)有購(gòu)房者后建房子。

這樣，因?yàn)槭∪チ嗽瓉?lái)房地產(chǎn)鏈條中的諸多環(huán)節(jié)，整個(gè)樓盤的成本能夠大幅下降。這就是團(tuán)貸網(wǎng)推出的新產(chǎn)品“房寶寶”將踐行的概念。

眾籌、房產(chǎn)電商、團(tuán)購(gòu)的混搭

如果拿現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的概念去對(duì)比，房寶寶是一個(gè)混搭了眾籌、房產(chǎn)電商、團(tuán)購(gòu)多個(gè)模式的產(chǎn)品。大家眾籌買房，資金會(huì)放在第三方管理公司的一個(gè)共同賬號(hào)內(nèi)托管，資金會(huì)先凍結(jié)，最后再付給開發(fā)商。其他的地方都不可以轉(zhuǎn)出資金。另外，資金還有第三方擔(dān)保公司擔(dān)保。

眾籌成功之后,投資者并不是直接獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),而是由團(tuán)貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持。按照?qǐng)F(tuán)貸網(wǎng)的設(shè)計(jì)，投資者持有房產(chǎn)期限不超過3年，產(chǎn)品運(yùn)行過程中由所有投資者投票決定退出時(shí)間，投資者也可以中途進(jìn)行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。眾籌參與者投票決定房產(chǎn)出售與否時(shí)，每個(gè)人的投票權(quán)及票數(shù)與所投金額無(wú)關(guān)，參與眾籌者一人一票，投票結(jié)果超過51%即為通過。

房寶寶第一期項(xiàng)目與廣東東莞的一個(gè)別墅樓盤中信御園合作。因?yàn)槭堑谝黄陧?xiàng)目，所以并非完全由用戶先眾籌再定制建房，而是由團(tuán)貸網(wǎng)先與中信御園簽約團(tuán)購(gòu)了18套獨(dú)棟別墅，團(tuán)貸網(wǎng)預(yù)先繳納了定金，以市場(chǎng)價(jià)7折的優(yōu)惠拿到別墅。6月 17日，房寶寶發(fā)起了第一套房的眾籌：一套656.43平米的獨(dú)棟別墅，總價(jià)1491萬(wàn)元，最少1000元起購(gòu)。項(xiàng)目上線的第二天，有443人次參與，籌足了所有資金。兩周之后，房寶寶推出第二套獨(dú)棟別墅，總價(jià)1800萬(wàn)，總面積704.83平米，一天內(nèi)已經(jīng)籌足了資金，630 人次參與投資。

唐軍認(rèn)為房寶寶這種模式，對(duì)于投資者來(lái)說，將房?jī)r(jià)做了碎片化的處理降低了投資門檻；對(duì)于中小型地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說，是把他們變成中介商，從承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)中解放出來(lái)，讓其變得無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司只需要發(fā)揮他們最擅長(zhǎng)的策劃和辦理相關(guān)手續(xù)的能力，不需要再玩資本游戲，而盈利點(diǎn)則相應(yīng)地變?yōu)橹薪橘M(fèi)。“以后SHOPPINGMALL、酒店、住房等都可以這樣操作。”唐軍說。

質(zhì)疑之聲

但投資火爆的背后，房寶寶的模式也受到質(zhì)疑。一經(jīng)推出，就有專家指出——眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目“房寶寶”涉嫌非法集資，并指出了其中的風(fēng)險(xiǎn)。第一，如果房?jī)r(jià)處于跌勢(shì)，誰(shuí)來(lái)接盤？第二，“房寶寶”產(chǎn)品的眾籌過程中，是否會(huì)出現(xiàn)團(tuán)貸網(wǎng)和地產(chǎn)商產(chǎn)生利益輸送可能性？第三，由于“房寶寶”眾籌項(xiàng)目人數(shù)已經(jīng)超過了400人，遠(yuǎn)超非法集資的人數(shù)上限，這就踩在了涉嫌非法集資的法律紅線邊緣。

對(duì)于投資中的風(fēng)險(xiǎn)問題，房寶寶通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)似乎已經(jīng)做出了相應(yīng)回應(yīng)。首先，公開說明樓市有漲跌，投資有風(fēng)險(xiǎn)，投入需謹(jǐn)慎，平臺(tái)不做收益承諾，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。持有或賣出的決定都由用戶自行決定。但同時(shí)，房寶寶在投資金額上規(guī)定1000元就可以起投，給了投資者分散投資的機(jī)會(huì)。用唐軍的話說，“3萬(wàn)塊錢投資3套房子，總有一套會(huì)漲價(jià)吧。”

而對(duì)于非法集資的質(zhì)疑，房寶寶官方的統(tǒng)一回復(fù)是：公司早已咨詢了法律專家，不存在非法集資的可能性。接受創(chuàng)業(yè)邦采訪時(shí)，唐軍說，“對(duì)于房寶寶這種模式，法律規(guī)定上目前還有些模糊，但以后會(huì)是這個(gè)趨勢(shì)。”

而之所以在目前法律規(guī)定還不明朗的情況下推出房寶寶，唐軍押中的就是這個(gè)趨勢(shì)。對(duì)于整個(gè)團(tuán)貸網(wǎng)來(lái)說，是以房地產(chǎn)切入眾籌。為什么選擇房地產(chǎn)？唐軍比較了眾籌領(lǐng)域的幾種做法，眾籌拍電影等，更偏娛樂性，用戶在乎不是收益而是參與感；股權(quán)眾籌目前實(shí)際上還不是普通大眾可以參與的，因?yàn)閷?duì)專業(yè)性有要求，門檻相應(yīng)就高。相較而下，目前要讓眾籌成為一種大眾愿意也可以參與的投資行為，一定要選一個(gè)全中國(guó)老百姓都關(guān)心的投資行為，唐軍選擇了房子。

按照設(shè)想，依托團(tuán)貸網(wǎng)現(xiàn)有平臺(tái)，房寶寶發(fā)展一定階段之后，就會(huì)從從團(tuán)貸網(wǎng)中獨(dú)立出來(lái)。但以房地產(chǎn)切入眾籌不是全部，“教育、金融、醫(yī)療、交通、房地產(chǎn)，這是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)跟互聯(lián)網(wǎng)接軌的五大方向。”唐軍說，“房寶寶只是互聯(lián)網(wǎng)改造變革傳統(tǒng)行業(yè)的一種嘗試。”