中報房地產(chǎn)鏡像:702家公司賣房套現(xiàn) 32家清倉式拋售

2017/09/12 09:49      任秋榮 任秋榮

嚴格的限購疊加“租售同權”新政,2017年的房地產(chǎn)市場風向變得更加微妙。高位套現(xiàn)的上市公司,或許預示著產(chǎn)業(yè)資本的態(tài)度。“局中人”房企則在“去化”和“拿地”間拿捏著平衡。而租賃時代如何拿到入場門票,已成為其最新的挑戰(zhàn)。

在樓市漲得正嗨之際,昔日的購房大軍——新三板公司正在悄悄步入“賣方陣營”。隨著中報的披露完結,企業(yè)對所持房地產(chǎn)的一舉一動也暴露出來。

數(shù)據(jù)顯示,去年年底791家持有投資性房產(chǎn)的掛牌企業(yè),有702家公司拋出了房產(chǎn),其中32家企業(yè)進行了清空式處理。

702家企業(yè)賣房 拋售理由五花八門

Choice數(shù)據(jù)顯示,去年年底,新三板791家企業(yè)投資性房地產(chǎn)206億。今年伊始,702家企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行了拋售。

比如同力股份(834599.OC)、安美勤(831288.OC)、雙建管樁(832185.OC)、光維通信(430742.OC)和萬通科技(871180.OC)去年末的投資性房地產(chǎn)分別為409.5萬元、1411萬元、1318.8萬元、541.7萬元和656萬元,而今年年中分別驟降至63萬元、488萬元、573萬元、265萬元和325萬元,降幅均超過50%。

從新三板公司給出的賣房理由看,五花八門,主要是優(yōu)化資產(chǎn)、償還借款、補充流動資金、戰(zhàn)略升級、整合資源等。比如新昶虹(830830.OC)出售房產(chǎn)購買自家股票,更順科技(837308.OC)出售房產(chǎn)為補經(jīng)營資金。

昔日的“買房大軍”為何成為今日的“拋售主力”?

“樓市瞬息萬變,在嚴格的調(diào)控下,今年進入了新一輪調(diào)整期,因此新三板公司持有的房產(chǎn)面臨價值縮水的風險。”業(yè)內(nèi)人士指出,從資產(chǎn)保值的角度講,拋售房產(chǎn)是為了保證資產(chǎn)價值不會受到樓市調(diào)整的影響。不過,新三板企業(yè)體量微小,出現(xiàn)出售房產(chǎn)換現(xiàn)、補充現(xiàn)金流的情形比較大。

“也不排除有為粉飾半年報業(yè)績,而出售或轉讓低效率資產(chǎn)以提高凈資產(chǎn)收益率等財務指標的情況出現(xiàn)。”該業(yè)內(nèi)人士指出。

32家“清倉”拋售

值得注意的是,一些新三板公司清空式減持了手中的投資性房地產(chǎn)。

Choice數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,共有32家新三板公司清空投資性房地產(chǎn),比如福能租賃(832743.OC)清空規(guī)模均超過1億元;川力科技(837581.OC)、芯邦科技(830845.OC)、駿匯股份(830795.OC)3家企業(yè)清空房產(chǎn)的規(guī)模也均超過1000萬元。

其中,福能租賃2017年上半年末的投資性房地產(chǎn)從2016年末的4.3億元驟降為0,主要是由于受企業(yè)會計準則的影響。今年上半年,福能租賃管理層將賬上未明確使用用途的投資性房地產(chǎn)明確用于出售,調(diào)整至存貨科目,故投資性房地產(chǎn)降為0。

另外,川力科技2017年年中的投資性房地產(chǎn)也歸為0。今年5月,川力科技向股東王艾平、施洋轉讓成都市高新區(qū)40套辦公用房,套現(xiàn)1902萬元。

Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計,投資性房地產(chǎn)減少的665家新三板公司今年年中合計金額為127億元,較去年末131.4億減少4.4億元,減幅3.3%。其中,32家清空式減持房地產(chǎn)的上市公司減額總計5.7億元。

談及大體拋售原因,上述業(yè)內(nèi)人士指出,“公司層面拋售房產(chǎn)讓利幅度比個人要大很多,并且拋售的欲望比較強烈。”

投資總額不降反升 40家企業(yè)新進場

有進就有出。40家掛牌企業(yè)選擇今年進入購房大軍的隊伍。從數(shù)量上看,拋售的企業(yè)不少。但從持有房產(chǎn)金額看,出現(xiàn)不降反升的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示,今年上半年持有房產(chǎn)的市值金額從去年年底的206億元增至217元,漲幅為5.3%。

梳理發(fā)現(xiàn),今年上半年,“空倉買入”投資性房地產(chǎn)的新三板企業(yè)達有40家,包括豐安股份(870508.OC)、洛陽餐旅(836977.OC)、秦森園林(832196.OC)、阿波羅(832568.OC)、千年設計(833545.OC)、木業(yè)股份(838705.OC)等,合計買入額達6.4億元。

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這些企業(yè)中,僅富源科技一家,上半年就買入1.5億元的投資性房地產(chǎn),金川科技(837205.OC)緊隨其后,買入7587萬元。此外,木業(yè)股份(838705.OC)、千年設計(833545.OC)、阿波羅(832568.OC)、秦森園林(832196.OC)買入額度也超過兩千萬,分別為5297萬元、4392萬元、4287萬元、3987萬元。

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