旅游業(yè)固定投資保持穩(wěn)定 酒店投資將兩極分化

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《2008年中國(guó)旅游發(fā)展分析與預(yù)測(cè)》綠皮書指出，2008年，貨幣政策、假日調(diào)整等會(huì)對(duì)旅游業(yè)投資產(chǎn)生影響，受政策影響和奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)的減弱，固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定；景區(qū)投資更加體現(xiàn)地域特色，酒店投資向高、低端兩極化發(fā)展，旅行社進(jìn)一步充實(shí)固定資產(chǎn)。

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)削弱
　　綠皮書指出，2008年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩難以避免；石油漲價(jià)、貨幣貶值、股市動(dòng)蕩以及通貨膨脹等因素會(huì)影響很多西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而殃及國(guó)際旅游業(yè)的增長(zhǎng)，全球消遣旅游與商務(wù)旅行的開支將會(huì)縮減。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)途旅游市場(chǎng)的增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。同時(shí)，中國(guó)持續(xù)高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)可能在新的一年中要適當(dāng)調(diào)整，但人民幣繼續(xù)走高的形勢(shì)似乎還會(huì)保持，而奧運(yùn)會(huì)的舉辦可能會(huì)進(jìn)一步促使北京等重要旅游目的地的價(jià)格攀升，因此，中國(guó)旅游產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)有所下降。
　　雖然旅游直接投資的固定資產(chǎn)投資總量在2007-2008年保持穩(wěn)定，但綠皮書認(rèn)為，間接投資卻將隨著行業(yè)整合力度的加強(qiáng)而大幅增長(zhǎng)。“目前旅游業(yè)正經(jīng)歷類似‘春秋’向‘戰(zhàn)國(guó)’過(guò)渡的初期階段。”綠皮書指出，首先表現(xiàn)為總體參與者依然眾多，但新型大企業(yè)和專業(yè)化領(lǐng)先者已經(jīng)出現(xiàn)。其次表現(xiàn)為總體集中程度低，但局部已經(jīng)產(chǎn)生較高集中度的領(lǐng)域。“目前數(shù)萬(wàn)家旅游企業(yè)終將通過(guò)整合逐漸形成行業(yè)內(nèi)數(shù)雄領(lǐng)先、企業(yè)整體素質(zhì)明顯提高的局面，而在整合中將通過(guò)不同路徑，呈現(xiàn)專業(yè)化、多元化等特點(diǎn)。”

　　旅游地產(chǎn)迎來(lái)快速發(fā)展期
　　綠皮書指出，雖然目前我國(guó)還面臨著旅游房地產(chǎn)開發(fā)法律、法規(guī)、制度不健全、專業(yè)人才缺乏、開發(fā)商意識(shí)水平有待提高、旅游房地產(chǎn)開發(fā)整體水平良莠不齊的問(wèn)題，但我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日益成熟，旅游投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求潛力巨大，作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)必將迎來(lái)更快的發(fā)展時(shí)期。在此過(guò)程中，政策法規(guī)將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐，資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來(lái)的決定力量，與國(guó)情適合與國(guó)際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現(xiàn)。
　　綠皮書認(rèn)為，中國(guó)國(guó)有酒店企業(yè)的產(chǎn)權(quán)改革和資產(chǎn)重組將進(jìn)入新的發(fā)展階段。“產(chǎn)權(quán)改革和投資結(jié)構(gòu)多元化帶來(lái)的不僅是酒店行業(yè)管理體制的革新和融資渠道的拓寬，更能促進(jìn)酒店企業(yè)建立起有效的激勵(lì)機(jī)制，從而提高酒店行業(yè)的總體經(jīng)營(yíng)效率。”綠皮書指出，中國(guó)飯店發(fā)展正在經(jīng)歷從產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)到品牌經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，集團(tuán)化和資本運(yùn)營(yíng)將伴隨國(guó)有酒店產(chǎn)權(quán)改革的步伐而逐漸推進(jìn)中國(guó)飯店業(yè)的升級(jí)。