北京中端別墅市場暗戰(zhàn)促產(chǎn)品升級

　　本報記者 周振勇報道

　　5月份，北京別墅市場有近20個項目入市，其中價位在400萬-600萬元的中端別墅所占比重增大，但產(chǎn)品差異不大，造成同類產(chǎn)品競爭激烈。業(yè)內(nèi)專家表示，新推產(chǎn)品要想在短時間內(nèi)搶占更高的市場銷售份額，產(chǎn)品的創(chuàng)新升級已經(jīng)迫在眉睫。

　　自今年3月份起，北京別墅市場的交易量便以驚人速度躥升，焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份銷售套數(shù)為382套。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京的別墅市場出現(xiàn)小幅集中放量，有近20個別墅項目入市銷售，至少可以提供1000套左右的別墅產(chǎn)品。

　　在北京500萬級的中端別墅市場上，產(chǎn)品同質(zhì)化問題嚴(yán)重。綜觀目前的別墅市場，同類產(chǎn)品大多存在產(chǎn)品風(fēng)格相似的普遍問題。記者在對20個別墅項目進行調(diào)查統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，一半以上的項目在建筑風(fēng)格、園林設(shè)計等方面大同小異。在采訪中有購房者對記者表示：“曾經(jīng)連續(xù)跑了5個項目，卻感覺自己只看了一個樓盤?！?

　　相比之下，位于京承高速沿線的龍山新新小鎮(zhèn)的“造鎮(zhèn)”賣點顯然更能吸引市場關(guān)注。據(jù)項目開發(fā)商介紹，在造鎮(zhèn)之初曾對項目的地理環(huán)境進行過深入調(diào)研，因為懷柔屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型半濕潤氣候，四季分明且雨熱同期，非常適合度假養(yǎng)生居住，此外，懷柔的旅游資源在北京也是首屈一指，綜合這一系列因素才有了新新小鎮(zhèn)的出現(xiàn)。

　　盡管目前中端別墅前景看好，但資深地產(chǎn)人士仍然表示出擔(dān)憂，因目前別墅市場仍存在重概念輕品質(zhì)的現(xiàn)象，產(chǎn)品缺乏支撐點。值得關(guān)注的是，已經(jīng)有一部分開發(fā)商意識到這一問題，在設(shè)計規(guī)劃時以購房人的角度實現(xiàn)品質(zhì)升級。曾創(chuàng)下一天內(nèi)達成交易21套熱銷紀(jì)錄的龍山新新小鎮(zhèn)，近期推出的德園產(chǎn)品其主力面積為240-370平方米左右，面寬高達18米，這在同類物業(yè)中實屬少見。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，市場上同等面積下的別墅產(chǎn)品面寬大多為9-12米，由于面寬有限，產(chǎn)品不能兼顧客廳和餐廳同時朝陽，即便勉強做到，也只能靠縮小面積達成目標(biāo)，結(jié)果造成客廳狹小且拘謹(jǐn)，全然失去高品質(zhì)建筑應(yīng)有的舒適性。而龍山新新小鎮(zhèn)的面寬卻超過同類產(chǎn)品多達6米以上，大面寬、短進深的格局有利于大面積采光和整個空間的空氣流通；更大的好處在于，客廳可以全部朝陽設(shè)計而無局促之感，而舒適的餐廳也能充分享受到陽光早餐的愜意。