蘇有朋名下朝外SOHO商鋪難辦營業(yè)執(zhí)照遭租戶起訴

　　蘇有朋。新浪娛樂資料圖片。

　　房東蘇有朋被訴退房租

　　名下朝外SOHO商鋪出租后工商部門拒絕給予辦理營業(yè)執(zhí)照

　　王先生承租蘇有朋所有的朝外SOHO商鋪準備用于經(jīng)營，裝修后到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照時卻遭拒絕，理由是不得使用境外機構(gòu)和境外個人(包括港澳臺地區(qū))購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營活動”。為此，他將蘇有朋和北京時代之家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴至朝陽法院，要求解除房屋租賃合同，返還租金和押金，并賠償經(jīng)濟損失共計441621.80元。記者昨天獲悉，朝陽法院已受理此案。

　　王先生在起訴書中稱，今年7月20日，他和蘇有朋、時代之家簽訂房屋租賃合同，約定蘇有朋將其所有的一套朝外SOHO商鋪出租給王先生，租賃用途為商業(yè)。合同簽訂后，王先生支付了首期租金8.7萬余元、押金5.8萬余元，并對上述房屋進行了裝修，花費裝修等費用29.6萬余元。

　　裝修完成后，王先生到工商部門進行注冊登記，卻被工商部門以“不得使用境外機構(gòu)和境外個人(包括港澳臺地區(qū))購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營活動”為由拒絕。

　　王先生認為，蘇有朋在大陸購房時應(yīng)當知曉相關(guān)法律法規(guī)對臺灣人士購房的相關(guān)規(guī)定，且時代之家作為專業(yè)中介公司也應(yīng)熟知上述規(guī)定，而二者在簽訂合同時均未向他作出提示。因此王先生訴至法院，要求解除三方簽訂的房屋租賃合同和補充協(xié)議，并要求蘇有朋返還自己已支付的房屋租金、押金，同時要求二者賠償經(jīng)濟損失29.6萬余元。

　　蘇有朋的助理表示，他不清楚此事。而被告房屋中介則稱，他們從來沒有承接過該筆業(yè)務(wù)。

　　據(jù)王先生說，他和幾個搞美容美發(fā)的朋友一起投資準備開店的，早知道辦不下執(zhí)照，就不租這套房子了。王先生說，他曾和蘇有朋的經(jīng)紀人，也就是蘇的母親通過了兩次電話，對方稱既然起訴到法院，就按法律程序處理。

　　　　■明星京城置產(chǎn)

　　●2002年前后，李宗盛就開始定居北京，據(jù)稱他在美麗亞洲假日花園和亮馬河公寓有兩處房產(chǎn)。

　　●2006年，周華健購置位于北京麥子店社區(qū)的房產(chǎn)。

　　●2007年，任達華購置位于北京朝陽門“北京inn”酒店式公寓。

　　●2007年，羅大佑購置位于北京南城郊區(qū)翡翠城別墅。

　　●2008年，張曼玉被曝定居北京CBD地區(qū)。

　　　　■律師說法

　　出租合同應(yīng)視為無效

　　記者了解到，由于近年來境外機構(gòu)和境外個人(包括港澳臺地區(qū))在國內(nèi)買房的現(xiàn)象比較多，為規(guī)范房地產(chǎn)市場的外資準入和管理，有關(guān)部門曾規(guī)定，港澳臺地區(qū)居民和華僑可以在國內(nèi)限購一定面積的自住房，如果非自用的話，則需相關(guān)部門的批準。

　　律師沈騰認為，王先生與蘇有朋簽訂的合同違法了禁止性規(guī)定，因此合同應(yīng)當視為無效。除非原告能舉證證明蘇有朋有主觀惡意、客觀上有隱瞞真相和虛構(gòu)事實的行為發(fā)生，否則就不能告他存在欺詐。由于導(dǎo)致該合同無效的過錯方在于蘇有朋，法院應(yīng)該根據(jù)評估結(jié)果對原告的裝修損失作出一定的賠償。

　　沈律師說，原告與中介所簽訂的是居間合同，中介應(yīng)當退還中介費。

　　■相關(guān)新聞

　　馬琳案延期

　　昨天，記者從大興法院了解到，原定于12月1日開庭審理的馬琳、張一離婚案將延期，具體時間目前尚不確定。法院表示由于社會關(guān)注度高，目前雙方仍沒有被調(diào)解的可能。

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