搶地大潮涌起 七大房企三天圈地耗資九十億

　　核心提示： 7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬科擊敗中海等強勁對手，兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。

　　“從房企上半年業(yè)績報告來看，不少大型房企手持充裕現(xiàn)金，再加上市場回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日報》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲備進賬較少，反倒是推盤過快，庫存消耗過多，這類房企下半年的拿地動作將更加頻繁”。

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬科擊敗中海等強勁對手，兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。

　　值得一提的是，萬科大手筆拿地后，華潤、路勁等房企拿地動作也開始加快，7日當(dāng)天就分別在成都和上海成功摘得地塊。

　　對此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象，可見房企對市場已經(jīng)比較有信心，預(yù)計四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/p>

　　大型房企集體出擊搶地

　　9月5日下午，萬科經(jīng)過22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價4720元/平方米。據(jù)掛牌公告顯示，該地塊為二類居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價12.6億元，折合樓面地價4360元/平方米，競買保證金26000萬元。由此看來，萬科以約8%的溢價率競得該地塊。同一天，綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。

　　此外，9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內(nèi)拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。

　　對此，萬科總裁郁亮稱，萬科拿地不分一線二線城市，而是看回報率，有錢就會買合適的地。

　　值得一提的是，在萬科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動作明顯變快，表現(xiàn)尤為搶眼的是華潤置地。

　　9月7日，華潤置地經(jīng)過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價10.84億元，樓面地價5110元/平米的價格競得成都地塊。據(jù)悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價3700元/平方米。此外，9月5日，華潤置地已經(jīng)以總底價8.3億元競得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi)，華潤置地斥資近20億元圈地。

　　不過，這場搶地潮并未終止。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項目，建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項目;泰禾集團以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市宗地編號為2012-12號的商住用地;路勁地產(chǎn)以底價5.84億、樓板價4300元/平方米競得上海嘉定區(qū);此外，9月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，以2.95億元摘得常州地塊。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，萬科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當(dāng)下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。

　　加推高端豪宅拉升利潤

　　“目前土地出讓價格相對還處在低位，不少項目是底價成交，除卻特殊地塊，多數(shù)地塊成交溢價率也相對不高，這對房企來說是拿地補倉的好時機。”上述資深人士向本報記者表示，“尤其對那些上半年由于以價換量而損失利潤的房企來說，低地價顯然能為將來入市的項目提升利潤空間。”

　　值得注意的是，路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁對本報記者表示，隨著市場的變化，相比與過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的整體毛利率在下降。事實上，據(jù)記者了解，不少房企上半年執(zhí)行以價換量的銷售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少開發(fā)商稱上半年賣虧了。

　　那么，在目前的市場環(huán)境下，調(diào)控不可能放松，房企要如何實現(xiàn)利潤總額的增長呢?

　　對此，汪浩對記者表示，公司在不轉(zhuǎn)型的情況下，既要保證中高端產(chǎn)品的質(zhì)量又要實現(xiàn)利潤總額的持續(xù)上漲，就要以提高周轉(zhuǎn)速度的方式來運作了。

　　不過，某知名房企的高層人士則向本報記者表示，除了靠高周轉(zhuǎn)模式增加利潤和提高房價外，加推高端產(chǎn)品也是房企下半年博利潤的一種手段，甚至萬科也開始積極加推豪宅項目了。

　　值得一提的是，正如上市高層人士所示，金九銀十期間，確實有不少豪宅項目爭相入市，且蓄客和成交情況都非常好，甚至有聲音稱改善性需求已經(jīng)正式入場。

　　“相比其他中低端項目，我們在萬科如園這個高端豪宅上耗費的精力更多一些。”北京萬科副總經(jīng)理肖勁曾本報記者坦言。而金融街·金色漫香苑也將在9月推出二期房源。據(jù)悉，該盤是該域內(nèi)唯一洋房，近鄰300畝海青落湖公園。

　　此外，據(jù)記者了解，聯(lián)想控股旗下地產(chǎn)公司融科智地也正在加緊推出融科·千章墅豪宅項目，該項目位于通州T3航站樓伯爵園高爾夫西側(cè)，目前樣板間已經(jīng)開放。

　　“公司9月中旬將推出融科·千章墅99套房源，均價在36000元/平方米左右，總貨值約11億元。其中，光別墅的石材外立面成本就達到了1700元每平方米。”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛向《證券日報》記者表示，“融科·千章墅是融科智地首個高端豪宅項目，也是公司由中低端產(chǎn)品向高端產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型力作”。

　　實際上，上述在福州拿地的泰禾集團旗下項目運河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3億元。據(jù)消息人士透露，這個項目拿地已經(jīng)接近10年，當(dāng)時項目拿地價格很低，通過前期銷售，土地成本早已回籠，因此項目利潤相當(dāng)高。

　　對此，上述高層人士向記者表示，高端豪宅的利潤空間大，將對公司下半年的利潤貢獻不少。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也向記者表示，高端豪宅的熱銷將拉升下半年的樓市成交均價。