15家企業(yè)明搶虹橋一住宅地塊

　　商報記者 徐健

　　昨日是今年土地出讓第35號公告各幅出讓地塊接受“競買申請”的最后一天，商報記者在上海土地交易市場(網(wǎng)站)公布的信息中發(fā)現(xiàn)，一改此前經(jīng)營性用地大多底價成交(獨家掛牌出價)的慘淡行情，在“競買申請”時間截至之際(6月9日下午4時)，35號公告中推出的7幅商、住地塊，每幅都有2家以上企業(yè)申請競買，且均已顯示網(wǎng)上掛牌報價——除了有2幅地塊報出的仍是“起始價”，其余5幅地塊均出現(xiàn)溢價掛牌。

　　備受關(guān)注的長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊(天山公園地塊)更是擁有15家企業(yè)的掛牌出價記錄，如無意外，明日即將開標(biāo)的天山公園地塊將成為今年至今爭奪最為激烈的出讓地塊。

　　小型地塊

　　樓板底價僅1.1萬元

　　5月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第35號土地公告，推出涉及長寧、寶山、嘉定、南匯、青浦等5個區(qū)的7幅經(jīng)營性用地，出讓面積總計約33.66萬平方米。當(dāng)中5幅土地為居住用地，涉及居住用地出讓面積共計28.78萬平方米。

　　其中，有1幅長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，因為是該公告中唯一一幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅用地而備受關(guān)注。

　　土地交易市場(網(wǎng)站)信息顯示，長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊東至天山公園，西至中山西路(內(nèi)環(huán)高架)，北至已經(jīng)入駐經(jīng)年的次新住宅樓盤“向日葵公寓”。

　　商報記者在現(xiàn)場看到，這幅地塊(下稱天山公園地塊)實際上處于中山西路高架與延安西路高架交匯處的東北角，東距軌道交通3、4號線的延安西路站步行距離僅約5分鐘左右，南與東華大學(xué)隔延安西路相對，西斜對天山茶城，而其北面，靠近武夷路上的樂購大賣場，屬于曾經(jīng)被當(dāng)?shù)卣Q為“虹拓區(qū)”(意指虹橋開發(fā)區(qū)拓展區(qū))。無論從什么角度而言，該地塊均堪稱近年來在公開出讓市場少有的上佳地段的住宅用地。

　　不過，根據(jù)出讓文件顯示，天山公園地塊面積不足1萬平方米(出讓面積8531.9平方米)，容積率2.25——將來的地上建筑面積僅約為1.92萬平方米。而這幅土地的掛牌起始價為2.1117億元，按照1.92萬平方米的建筑面積來計算，其起拍樓板價在11000元／平方米左右。

　　尚未開標(biāo)

　　已報價3輪溢價三成

　　本報在5月5日發(fā)表的《35號公告僅一幅市中心住宅用地》一文中指出，天山公園地塊出讓文件規(guī)定該地塊開發(fā)的套型面積90平方米以下的住宅建筑面積應(yīng)占70%以上，且房源的全裝修比例要求占到50%以上。比照其附近在售樓盤的均價：中山公園的凱欣豪園(全裝修住宅)單價高達(dá)30000元以上；長順路、虹橋路附近紫勛風(fēng)雅頌(毛坯房)的均價約25000元。由此可見，天山公園地塊的起始價并不算高，更何況，以其如此稀缺地段的小面積低總價地塊的“門檻”之低，該住宅用地引起一番爭搶當(dāng)在情理之中。甚至，商報記者有理由相信，明日正式開標(biāo)之時，該地塊將迎來上海一年多以來競爭最激烈的一次住宅土地競拍。

　　截至昨晚6點，上海市土地交易市場(網(wǎng)站)信息顯示，天山公園地塊曾經(jīng)吸引68家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，有15家企業(yè)提出申請競買，至昨日已有3輪報價記錄，最新報價2.7億元，高出起始價5883萬元，溢價已達(dá)三成(折合成樓板價約為14062元／平方米)。

　　這一價格，僅是去年(土地市場最為低谷之時)出讓的一幅長寧西郊地塊(近西郊賓館)起始樓板價的七成。2008年8月，共有6家公司參與競爭長寧西郊地塊，最終，香港上市公司百仕達(dá)控股(01168.HK)名下百仕達(dá)地產(chǎn)以3.28億元總價競得該地塊，成交樓板價24118元／平方米，使其成為當(dāng)年上海單價最貴、歷史第二貴的住宅用地。

　　◇新聞鏈接

　　出讓地塊多溢價掛牌

　　除91街坊地塊外，35號公告推出的寶山約4.14萬平方米的高境鎮(zhèn)金家巷南側(cè)住宅地塊也頗受開發(fā)商關(guān)注。土地交易市場信息顯示，截至昨晚6點，高境鎮(zhèn)地塊已有44家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，13家企業(yè)報名競爭，掛牌報價3輪，最新報價為2.505億元，高出底價250萬元；青浦15.95萬平方米華新鎮(zhèn)1號地塊，有39家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，9家企業(yè)報名競買，掛牌報價2輪，最新報價為2.8542億元，高出底價280萬元；約8.8萬平方米的意得商城二期地塊有28家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，4家企業(yè)報名競爭，掛牌報價2輪，最新報價為1.5297億元，溢價150萬元。

　　◇記者觀察

　　全國土地市場：不僅僅是回暖

　　商報記者回顧今年以來的幾個經(jīng)營性用地公告，5月30日，上海土地交易市場推出的32號公告正式開標(biāo)，其推出的唯一地塊，虹口區(qū)吳淞路150號地塊，因在競買申請時間截止時僅有上海城投置地(集團(tuán))有限公司獨家申請競買，最終以3.8億元的底價成交，成交樓板價與今年1月份成交的閘北(內(nèi)環(huán)線南北高架立交處)上海壓縮機廠地塊相當(dāng)；5月21日，今年29號土地公告開標(biāo)，6幅經(jīng)營性用地中有2幅以底價成交，其中“柳營路燈飾城地塊”被廣廈控股旗下子公司——上海凱明實業(yè)有限公司以底價4.45億元收入囊中；5月13日，上海今年第四個涉及經(jīng)營性用地的土地出讓公告——27號公告地塊全部摘牌，8幅商、住用地僅2幅溢價成交，其余都是底價成交……

　　但是，明日開標(biāo)的35號公告7幅地塊中，單幅地塊申請競買人數(shù)都在兩位以上，也就是說，明日這7幅地塊均有可能競價成交。這是2008年以來相當(dāng)罕見的情景。上海土地交投行情，似乎正在隨著持續(xù)高位的樓市成交量迅速回暖。

　　事實上，不僅僅在上海，近期全國的土地市場，似乎已經(jīng)從回暖迅速過度到偏熱的階段。據(jù)統(tǒng)計，5月中國20個重點城市的土地成交地塊超過40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現(xiàn)倍增，一些地塊的成交價格亦創(chuàng)出新的地王紀(jì)錄。

　　在今年5月，近85%的房地產(chǎn)企業(yè)都表示有買地計劃，萬科、保利、首開、復(fù)地、華潤、富力、SOHO中國等內(nèi)地龍頭地產(chǎn)商均明確表示要拿地。在北京，5月的土地成交量超過了前4月總和。尤其是5月21日成交的廣渠門外10號居住用地，更是經(jīng)過開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價買走，該地塊樓板價達(dá)到14097元／平方米，溢價達(dá)242%，成了名副其實的新地王。

　　綠地集團(tuán)董事長兼總裁張玉良在出席此前焦點搜狐舉辦的“2009上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，他認(rèn)為比較理性的企業(yè)不會盲目無限制地拿地，不會再出現(xiàn)2007年那樣的地王。但從今年5月至今的市場反饋來看，下半年土地交投行情是否會出現(xiàn)2007年那樣的狂熱，則有待觀察。