房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報

　　文︱《小康·財智》記者 劉彥華

　　“金九”褪色，“銀十”發(fā)威。作為今年最后一個銷售旺季，10月開發(fā)商加大推盤力度，各地房交會也相繼展開，受此推動，大部分城市成交面積大幅上揚，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的30個城市中，21個城市成交面積環(huán)比上升，超過城市總數(shù)的2/3，總成交面積環(huán)比上漲11.64%，月成交面積最大的是重慶，超過300萬平方米。能監(jiān)測到價格的7個重點城市住宅成交均價以上漲為主，其中，北京和武漢漲幅位居前列，環(huán)比分別上漲21.17%和8.53%。

　　關(guān)于明年房價怎么走這個焦點問題，國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石以中國超額發(fā)行貨幣為理由，拋出了“五年內(nèi)房價翻番論”。而曾呼吁國家出手挽救房市的北科大教授趙曉則表示，決策層口風(fēng)已經(jīng)開始變化，接下來會有第一次加息，這會刺穿在2005年以來迅速上揚的泡沫，也意味著整個政策取向的變化。目前業(yè)界的主流觀點是：年前可能不會漲，但明年上半年還會漲。

　　北京：搶搭優(yōu)惠政策末班車

　　成交量明降暗漲

　　據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月北京市商品住宅(包含期房、現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價房)成交14021套，成交面積160.51萬平方米，環(huán)比小幅下跌4.15%。但值得注意的是，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)3個月的下滑后，期房商品住宅成交止跌，全月共成交11831套，環(huán)比上漲5.9%，并且上半月成交僅為3456套，下半月則成交8375套，增幅達(dá)到142.3%；“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1—30日，二手房成交18829套，環(huán)比下降25%，但10月10—30日二手房成交18500套，與9月同期相比上漲8%。期房、二手房成交量前低后高，說明了本月成交量明降暗漲，市場逐漸回歸的事實。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管購房優(yōu)惠政策存廢尚無定論，但距離兩個月的政策大限，買賣雙方的恐慌心理都在加重，尤其是有剛性需求的購買者更怕錯過優(yōu)惠政策的末班車，所以預(yù)計年底前可能掀起新一輪的交易高峰。

　　另外，2000人認(rèn)籌合生世界村、3000人搶購美立方712套房源、4000人搶購華貿(mào)城1000套等熱銷局面近日在京城房市南北接連上演。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著今年底CPI的觸地反彈，明年初出現(xiàn)通貨膨脹的可能性加劇，在今年底北京等一線城市買房保值增值的需求將出現(xiàn)爆發(fā)，勢頭或許超過了三季度。

　　深圳：量漲價跌今年首現(xiàn)

　　特區(qū)擴(kuò)容難改房價走勢

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市商品住宅成交5943套，成交面積49.44萬平方米，環(huán)比大幅上漲52.85%，接近本年7月份成交水平；商品住宅成交價格在連漲7個月后轉(zhuǎn)而下調(diào)，至20175元/平方米，環(huán)比下跌3.08%，但仍保持在20000元/平方米以上。

　　有分析人士稱，“金九”慘淡收場，10月開發(fā)商繼續(xù)推出新盤，這是影響成交放量的主要原因，同時普通住宅業(yè)打破了第三季度豪宅獨大的局面，成交均價回調(diào)理所當(dāng)然。在年底前，深圳房市高位運行的基本面不會變，市民不要期望短期內(nèi)房價下降。

　　另外，部分購房者將房價下跌的希望寄托在特區(qū)擴(kuò)容上，對此，深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕認(rèn)為，特區(qū)擴(kuò)容雖然能夠為到關(guān)外置業(yè)的投資者提供心理支撐，推動人們關(guān)外置業(yè)，但在目前高房價的前提下，擴(kuò)容不大可能導(dǎo)致購買力短期內(nèi)大幅提高，而且擴(kuò)大土地供應(yīng)量也不大受深圳擴(kuò)容的影響，所以整體來看，特區(qū)擴(kuò)容對房價短期影響不大。

　　上海：二手豪宅成交降三成

　　拐點論PK利好井噴

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心、上海臺慶房產(chǎn)研展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手住宅成交22115套，均價為13276元/平方米，量、價與上月基本持平，僅呈現(xiàn)4%與2%的微幅增長。其中，800萬以上高端總價住宅大幅衰退三成，總價120萬至200萬元住宅成交量增長明顯，單價在1.6萬至2.5萬元/平方米的住宅成交量創(chuàng)今年新高。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，高總價、高單價的豪宅在10月明顯大幅回檔，衰退幅度相當(dāng)大，價格也呈現(xiàn)滯脹，可見價格漲幅過大，已經(jīng)壓抑了投資的熱情。預(yù)見未來，由內(nèi)環(huán)豪宅帶動房地產(chǎn)大盤追價的現(xiàn)象會逐漸消失。

　　就在拐點論占上風(fēng)的時候，上海上報國際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商務(wù)區(qū)的確定、迪士尼落戶、世界最大隧橋通車以及三季度漂亮經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等利好信息不斷涌現(xiàn)，使得已經(jīng)處在降溫過程中的上海房市重新過熱。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月商品住宅總成交量在連續(xù)3個月走跌后上漲至23430套，環(huán)比上漲19.83%。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，目前的境外購房者的數(shù)量正在不斷增加，已經(jīng)占到了整個上海房市購房者總數(shù)的10%左右。中房指數(shù)研究院副院長陳晟表示，在外匯源源不斷流入房市后，勢必會推動房價進(jìn)一步上漲。